×
г.Новосибирск

Налог на имущество в торговых и административно-деловых центрах

04.10.2018

Налог на имущество в торговых и административно-деловых центрах

Налог на имущество в торговых и административно-деловых центрах относится к региональным налогам. Соответственно, субъект Федерации (республика, область, город федерального значения и т.д.) самостоятельно определяет порядок налогообложения, учитывая требования Налогового кодекса.

Налог на имущество в торговых и административно-деловых центрах платят и компании, применяющие упрощенную систему налогообложения, исходя из кадастровой стоимости такой недвижимости, при этом региональным законодательством могут быть установлены льготы: к примеру, обязанность по оплате налога возникает в зависимости от площади центра в целом либо помещений в нем, принадлежащих налогоплательщику.

Фабула дела

Налоговый орган вынес решение о доначислении налога на имущество, уплате штрафа и пени в отношении компании, владеющей помещениями в административно-деловом комплексе.

Компания обжаловала решение налогового органа по причине того, что принадлежащие ей помещения не включены в соответствующий перечень, утвержденный администрацией Новосибирской области с указанием кадастровой стоимости помещений. Соответственно, обязанности по уплате налога у нее не возникло.

Помещения не были включены в перечень по причине недоработок регистрирующего органа: ранее на кадастровом учете стояло одно здание (в перечень объектов, подлежащих налогообложению, включено), затем собственником было предпринято разделение здания на помещения с их последующей регистрацией. Отдельные помещения не были синхронизированы с самим зданием, ввиду чего не попали в областной перечень недвижимого имущества, подлежащего налогообложению.

Суд признал законным решение налогового органа.

Судебный акт: Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2018 г. по делу А45-40907/2017

Выводы суда:

1.  Суд, при вынесении решения рассматривал письма регистрирующего органа и органа, осуществляющего кадастровый учет, относительно спорной ситуации со зданием и входящими в него помещениями.

2.  Судом указано, что отсутствие сведений об отдельных помещениях в областном перечне имущества при наличии сведений о здании в целом налагает на собственника помещений обязанность по уплате налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

3.  Суд определил, что налог на имущество оплачивается налогоплательщиком при наличии у него в собственности торгового или административно-делового центра, или помещений в нем площадью свыше 3 000 кв.м. (для Новосибирской области).

4.  Суд констатировал, что компания, при наличии достаточно большого количества судебных дел о включении в перечень объектов недвижимости и последующего их налогообложения, не предприняла меры по включению помещений в указанный перечень и не оплатила налог.

Комментарии

1)  Налог на имущество платит компания, которой принадлежит недвижимое имущество (здания, помещения в них и т.д.) на праве собственности.

2)  Факт отсутствия недвижимого имущества в соответствующем перечне, утвержденном государственным органом субъекта России, не влечет за собой право не платить налог: налогообложению подлежит все имущество, охарактеризованное как торговые и административно-деловые центры.

3)  В случае отсутствия здания либо помещения в перечне, необходимо обращаться в суд для того, чтобы объект недвижимости был включен в перечень с указанием кадастровой стоимости, исходя из которой осуществляется оплата налога.

 

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.  

 

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

  

Елена Миронова, юрист-аналитик. Блондинка. Люблю розовое. Нравится поп-музыка. Отдаю предпочтение судебным спорам по банкротству, займам.

 

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1) Анализ физлиц в налоговом споре: мог ли?

2) Объем полномочий по доверенности как основание ее недействительности

3) Кипрская компания: риски при использовании в системе защиты активов

4) Право оспорить сделку третьим лицом: недействительный зачет

5) Плата за загрязнение окружающей среды: расчеты, сроки

6) Признание доверенности недействительной

7) Алтайвитамины: инвестиции в компанию под залог акций

8) Уменьшение исполнительского сбора: порядок действий

9) Выплаты членам совета директоров

10) Отказ во включении в реестр - игнорирование решения суда