Позиция ВАС РФ.
1. Решение суда первой инстанции было основано на деле со схожим фактическим составом (см. Постановление 13 ААС от 22.11.2010 г. по делу № А56-7509/2009)
2. Принимая постановления по данному делу суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из правовой позиции ВАС РФ проведя аналогию с данным делом, так как в данном случае предъявлен негаторный иск, а ответчиком является один из собственников, то по сути спор возник между участниками долевой собственности. А, следовательно, к нему применима позиция ВАС РФ, высказанная в отношении признания права собственности на общее имущество собственников (постановления Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 № 7319/09 и от 15.12.2009 № 12537/09)
3. В данном деле образовалась правовая неопределенность относительно возможности предъявления ТСЖ иска об устранении препятствий в пользовании имуществом дома. Так согласно одной позиции, такой иск в интересах собственников может предъявить ТСЖ, по другой, истцом может выступать только собственник или ТСЖ, но при наличии полномочий, выраженных в решении общего собрания.
4. Для устранения правовой неопределенности необходимо дать разъяснения нижестоящим судам.
Комментарий.
1. Сразу обращу внимание, что неправомерность действий собственника нежилого помещения не ставилась под сомнение судами апелляционной и кассационной инстанций. Вопрос возник именно в процессуальной плоскости дела. Может ли ТСЖ обратиться в суд с иском к одному из собственников в отношении общего имущества?
2. Если считать, что ТСЖ законный представитель собственников (данная правовая позиция была высказана в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 20.04.2007 г. по делу № А56-12511/2006), то всех собственников, включая и ответчика. Как тогда ТСЖ может обращаться в суд, защищая правовую позицию одного против позиции другого, такого же собственника?
3. Ранее, ВАС РФ уже высказывал свою позицию в отношении исков о признании права собственности на общее имущество, отмечая, что инициировать подобный спор может только собственник, однако в отношении предъявления негаторного иска такого мнения высказано не было, поэтому видимо пришло время и здесь дать разъяснения. Думается, что будут они не в пользу ТСЖ, хотя….скоро увидим.
Зоя Левашева
p.s. 10 наиболее интересных материалов:
1. Впечатление о VII Юридическом форуме Сибири
3. Взыскание убытков с членов совета директоров
4. Административная ответственность инвестора строительства дома
5. Результат НИОКР как результат интеллектуальной деятельности
7. О Гулливере, нитках и бессмысленности
8. Формализм при извещении о собрании акционеров
