×
г.Новосибирск

Как не купить общее имущество?

11.02.2014

© Depositphotos.com / tupungato

Как не купить общее имущество?

В далеком 2005 году организация, заключая инвестиционный договор с Правительством Москвы, и не подозревала, что в 2014 г. давно владея имуществом, лишится своей законной собственности. Причем, лишение это будет абсолютно законным.

 

Определение о передаче дела в Президиум ВАС РФ № ВАС-16030/13 от 13 января 2014 г. (Дело № А40-123167/12-157-1186) 


Из материалов дела.


По результатам реализации инвестиционного контракта в 2011 году, организация зарегистрировала свое право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако образованное в данном доме ТСЖ посчитало, что это помещение не может находиться в собственности какого-либо одного лица, так как принадлежит всем собственникам в силу закона, ведь оно относится к общему имуществу собственников. Все три судебные инстанции в иске отказали, сославшись на постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 (далее – постановление Президиума ВАС РФ), кроме ВАС РФ, который указал, что данное Постановление к конкретному делу не применимо, а иск ТСЖ должен быть удовлетворен. 

 


Позиция ВАС РФ.


1. Право общей долевой собственности на общее имущество закреплено в ст. 36 ЖК РФ.


2. В состав общего имущества в числе прочих включаются также помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. А так как в спорном объекте расположено оборудование инженерного и иного назначения, предназначенное для обслуживания всего  дома, а само нежилое помещение введено в эксплуатацию с назначением «контрольно-пропускной пункт и диспетчерская», следовательно, оно не может находиться в индивидуальной собственности.


3. Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на данное имущество не свидетельствует о  прекращении права собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, на основании п. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве МКД.4. Положения постановления Президиума ВАС РФ к данному делу не применимы, так как здесь права соинвесторов возникли одновременно с правами организации в силу ст. 218 ГК РФ. Указанное постановление в своей основе было вынесено в связи с рассмотрением дела о праве собственности на подвальное помещение, в доме, где права собственников возникли позже возникновения права собственности ответчика на спорный подвал. 


 

Комментарий.


1. Следовательно, по делам с аналогичными обстоятельствами в первую очередь, необходимо выяснить, когда возникли права на спорное имущество и права на другие помещения в доме.

 

2. Если бы право на помещения у собственников возникло позже, то ТСЖ не смогло бы выиграть данное дело, так как и ВАС РФ указал бы на указанное постановление Президиума. Однако здесь права возникли одновременно в силу того, что права соинвесторов в данном случае определены законодателем как возникшие первичным способом (ст. 218 ГК РФ). А значит, никто из них не может претендовать на передачу общего имущества в индивидуальную собственность. 


3. Также обращает на себя внимание то, что расположение когда-то установленного оборудования общего назначения не является определяющим в данной категории дел, главное здесь дата возникновения права.


4. Рассмотренный случай стал последствием сложившейся системы оформления прав, так как на момент подписания Акта о результатах реализации инвестиционного контракта определялись только доли его участников, а доли других соинвесторов не учитывались. Хотя в самом контракте и содержалось условие о том, что при создании в доме ТСЖ, общее имущество будет принадлежать его членам. 



Зоя Левашева

 

p.s  10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1. Счет-фактура для налогового вычета

2. Расторжение договора с одним из покупателей 

3. «Неарбитрабельные» споры

4. Like and pay

5. Золотой парашют: аргументы и возражения 

6. Космические расходы на представителя при третейском разбирательстве

7. Налоговая не знала о наличии банковских счетов у предпринимателя

8. Тонкости обнаружения выкупной цены в договоре лизинга

9. Отказ во взыскании убытков акционеру

10. На что влияет неосведомленность должника по ст. 395 ГК РФ

 


Подпишись на полезные вебинары от практиков!

×