Судебный акт: Решение Арбитражного суда Челябинской области от 16 июля 2019 г. по делу А76-20553/2018
Выводы суда:
1. Судом была назначена экспертиза, выводы которой были приняты во внимание при вынесении решения, несмотря на то, что арендатор ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, ссылаясь на ошибки в экспертном заключении: по мнению суда, заключение соответствует закону и может быть положено в основу решения.
2. Суд не принял во внимание представленные арендатором заключения специалистов в отношении результатов судебной экспертизы, сочтя их мнением отдельных специалистов, которое не является результатом судебной экспертизы.
3. Суд отказал в проведении повторной судебной экспертизы еще и потому, что эксперт трижды не смог посетить помещение с целью его осмотра по вине арендатора, который дважды игнорировал определения суда об обязательном допуске эксперта для осмотра, в связи с чем счел поведение арендатора недобросовестным.
4. Суд отказал арендатору и в оценке бизнеса в целом (а не отдельного производственного комплекса): рассмотрению подлежит вопрос правомерности заключения именно договора аренды по цене, указанной в нем.
5. Суд указал, что действия арендатора и бывшего директора арендодателя носят слаженный и заранее спланированный характер, такие действия не являются добросовестными. При этом общей целью их действий является завладение имуществом (впоследствии помещение выбыло из владения арендодателя), следовательно, приносят убытки для арендодателя-производственной компании.
6. Суд указал, что директор не вправе наносить ущерб компании, в которой он занимает руководящую должность. А если ущерб все-таки причинен, такой договор является недействительным.
Комментарии:
1) Директор обязан вести дела компании добросовестно и не причинять ущерб возглавляемой им компании, его действия должны быть направлены на сохранение существующего положения дел и улучшение такого положения, но никак не на ухудшение.
2) Все договоры, заключенные директором с целью нанесения вреда компании, могут быть признаны судом недействительными по иску собственника компании или иных заинтересованных лиц.
3) В рассматриваемом деле судом анализировался размер ущерба компании-арендодателю и умысел в действиях арендатора.
4) После признания судом договора аренды недействительным, арендатор обязан возместить судебные расходы арендодателя – в рассматриваемом случае это не только государственная пошлина, но и стоимость проведения судебной экспертизы. А в случае, если интересы арендодателя представляла юридическая компания, то и расходы арендодателя по договору на оказание услуг представителем в суде.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, видеоподкаст на тему «Предоставление информации и документов участнику общества» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2018 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинации «Арбитражное судопроизводство». Это позволило нам войти в ТОП-50 региональных компаний по всей России в данной номинации.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Елена Миронова, юрист-аналитик. Блондинка. Люблю розовое. Нравится поп-музыка. Отдаю предпочтение судебным спорам по банкротству, займам.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
WhatsApp
Telegram