Судебный акт: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2022 № Ф06-21016/2022 по делу № А12-22168/2021
Выводы суда:
1. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются органами исполнительной власти соответствующего уровня.
2. В рассматриваемом деле порядок расчета арендной платы за земельные участки утвержден Постановлением администрации области. Этот расчет производится по формуле, которая учитывает такие показатели, как доходность участка, категорию земли, а также – рыночную стоимость арендуемой площади.
3. Таким образом, величина рыночной стоимости земельного участка является для истца обязательной, поскольку она применяется при расчете арендной платы. А арендная плата – существенное условие договора аренды земельного участка.
4. Отчет независимого оценщика в подобных делах имеет статус доказательства. При этом для проверки его достоверности судам рекомендовано назначение иной независимой оценки.
5. Суд назначил свою экспертизу. Эксперт вынес «соломоново решение» о стоимости спорного участка - 25 млн. рублей. Истца эта цифра устроила, и его исковые требования были скорректированы под нее.
6. Требования истца признаны правомерными. Действительной рыночной стоимостью следует считать сумму, установленную экспертом в рамках данного дела. Соответственно, должна быть пересмотрена и арендная плата.
Комментарий:
1. Стоит отметить, что в данном деле ответчик заявлял о пропуске истцом срока исковой давности. Судя по всему, арендодатель полагал, что он должен исчисляться с момента заключения договора. Однако суд это опроверг.
2. Срок исковой давности в подобных делах следует считать со дня получения отчета о рыночной стоимости земельного участка (в данном случае - 2021 год). Суды указали, что лицо не может узнать о нарушении своих прав без понимания механизма расчета рыночной стоимости объекта оценки. Первоначальный же отчет БТИ арендатору не направлялся.
3. Суды также большое внимание уделили проведенной истцом экспертизе. Собственно говоря, она и послужила главным доказательством и основанием иска. Поэтому советуем в случае разногласий по поводу установленной арендной платы не запрашивать у арендодателя отчет о проведенной им оценке. А при сомнениях в адекватности сумм – заказывать свой. Ведь именно от момента ознакомления с отчетом об оценке начинает течь срок на судебное оспаривание арендной платы.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
