Судебный акт:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2022 года по делу № 07-14363-2022.
Выводы суда:
1. Поскольку Общество в период пользования земельными участками не обладало в отношении какого-либо из них вещными правами, суд признал, что надлежащей формой платы за их использование является арендная плата. Размер арендной платы определяется исходя из установленной кадастровой стоимости и ставки аренды в регионе по виду разрешенного использования участка.
2. Использование земельных участков, не имя на то договорных оснований, без установленной ЗК РФ оплаты, является неосновательным обогащением фактического пользователя. Поскольку такое лицо не может не знать об отсутствии права на пользование землей, с него подлежат удержанию проценты за пользование чужими денежными средствами и доходы, которые это лицо получило за период использования участков.
3. Не является нарушением процессуальных норм рассмотрение дела в судебном заседании, в котором истец приобщил дополнительные документы, а ответчик отсутствовал, вследствие чего не мог ознакомиться с ними и представить возражения. Поскольку стороной в деле является юридическое лицо, оно вправе делегировать свои полномочия иным лицам, кроме ранее присутствовавшего. При явке иного представителя, он получил бы право на ознакомление с документами в судебном заседании, тем более, что истец направил копии документов второй стороне заблаговременно до судебного заседания.
Комментарии:
1. Владелец вправе снизить размер кадастровой стоимости земельного участка. То есть, после заключения соглашения об аренде, можно подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости, что в итоге, уменьшит и размер арендной платы.
2. По искам о неосновательном обогащении истец должен доказать, что ответчик получил или сберег имущество без законных оснований, а ответчик – законность своего владения. При этом, вина получателя имущества не является определяющим условием.
3. Необходимо помнить, что если стороной в деле выступает юридическое лицо, его интересы могут представлять любые лица, имеющие высшее юридическое образование. Поэтому сослаться на болезнь, командировку и т.д. директора или единственного юрисконсульта не получится. Если необходим отложить судебное заседание, лучше, получив пакет документов, подготовить ходатайство об истребовании дополнительных или об оспоримости представленных документов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
