Судебный акт: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.08.2022 № Ф06-20949/2022 по делу № А65-26090/2021
Выводы суда:
1. В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные расходы, но и расходы, которые лицо должно произвести для восстановления нарушенного права. Последнее должно быть обосновано и подтверждено. Например, сметами затрат на устранение недостатков, положениями договоров о размере ответственности за просрочку и т.п. То есть неисполненные обязательства истца можно считать реальным ущербом.
2. Обязательным условием наступления ответственности является причинная связь между действиями ответчика и наступившим вредом. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совокупность следующих обстоятельств:
- нарушение своего права;
- наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками;
- размер убытков.
3. Суд, рассматривавший иск о признании договора аренды земли недействительным, установил, что она находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Использование такого участка для жилого строительства невозможно в силу запрета на уровне федерального законодательства. Этот факт установлен вступившим в законную силу судебным решением и считается доказанным.
4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. В широком смысле под такими недостатками следует понимать и юридическую невозможность использования имущества в соответствии с целями его аренды.
5. Ответчик, в нарушение закона, предоставил истцу в аренду под строительство участок, не предназначенный для этой цели. Эти действия в дальнейшем повлекли причинение убытков истцу.
6. Истцом доказана совокупность условий, необходимых для возмещения убытков:
- наличие неправомерных действий арендодателя при распоряжении спорным имуществом, ставших причиной ущерба истца;
- вина ответчика в ненадлежащем исполнении требований закона;
- доказанный решениями судов с подрядчиками размер убытков.
Комментарий:
1. Несмотря на то, что позиция истца признана обоснованной, перед реализацией таких крупных проектов арендатору стоит проявлять большую осмотрительность. Скорее всего, информацию о наличии в 500 м от места строительства сибиреязвенного скотомогильника возможно было получить до начала строительства.
2. Отметим, что дело содержит важный прецедент. Арендатор признается слабейшей стороной при невозможности использования арендованного имущества в силу правовых ограничений, о которых не было известно на момент совершения сделки. Причем неосведомленность о них арендодателя не является смягчающим его ответственность обстоятельством. Речь может идти о притязаниях третьих лиц, о выявленных позже санитарных ограничениях и т.п.
3. При том, что в этом деле прямая вина исполнительного органа власти была убедительно доказана всеми тремя инстанциями, в судебных актах содержится интересная оговорка. Указано, что муниципальное образование не является непосредственным причинителем вреда, однако выступает субъектом ответственности.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
