Фабула.
Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды. Арендатор же заявил о признании договора аренды незаключенным.
Первая и апелляционная инстанция оказалась на стороне истца.
Кассация же отменила акты данных инстанций и отметила следующее.
1. Договором определена площадь помещений. Однако, по мнению арендатора, она фактически была меньше.
2. Определение площади арендуемого помещения целесообразно проводить путем проведения экспертизы. Заключение экспертизы подтвердило меньшую площадь помещения.
3. Суды не правы, когда при наличии заключения экспертизы, не используют ее при установлении размера задолженности по договору (исходя из фактической площади).
4. Отсутствие соглашения сторон о приведении площади помещения фактически занимаемой не является препятствием для верного исчисления размера арендной платы.
5. Договором установлена оплата из расчета стоимости 1 кв.м. умноженную на количество метров площади помещения.
6. Нельзя взыскивать задолженности за использование площадью помещения, фактически не переданного арендатору. Т.к. подобное будет приводить к неосновательному обогащению арендодателя.
Выводы.
1. Зачем платить больше, если есть возможность заплатить меньше? Поэтому если у вас фактически занимаемая площадь меньше, чем указанная в договоре, то подумайте о размере переплаты и способах ее возврата. Помним только о сроке исковой давности.
2. Если площади помещения (по договору и фактическая) не соответствуют, то есть возможность не платить больше в будущем.
3. Если вы платите коммунальные платежи, иные сборы, привязанные к размеру арендной платы, то есть возможность для взыскания переплаты или уменьшения уже уплаченных сумм.
4. Альтернативой такому способу защиты прав как взыскание средств в суде может быть зачет встречных однородных требований.
P.S. Если вы интересуетесь практикой по договорам аренды, то рекомендуем: пролонгация договора аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора; неосновательное обогащение по незаключенному договору аренды.
Удачного дня!
Виталий Ветров
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1. О логотипах, коммерческом обозначении и домене odnoklassniki.ru
2. Все к черту или какая разница, что правообладатель не имеет претензий?
3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Часть 1.
4. Рецензия на книгу: Майкл Шульц и Джон Дерр. Маркетинг профессиональных услуг
5. Экзотика в авторском праве или шрифт как результат интеллектуальной деятельности
6. Сотрудничество с computerra.ru
7. Сотрудничество с startupafisha.ru
8. Какой суд должен рассматривать спор с руководителем компании (на примере практики 7 ААС и ВАС РФ)?
9. Как и почему проиграла Инновационная компания САН и РОСНАНО в АС НСО?
10. О том, как юристу дела судебные вести...
