Судебный акт: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.08.2022 № Ф04-3086/2022 по делу № А75-20335/2020
Выводы суда:
1. Трансформация арендуемого земельного участка (путем его раздела или выдела) дает арендатору одно из двух прав:
- на заключение с ним договоров аренды в отношении образуемых и измененных участков;
- на внесение изменений в ранее заключенные договоры.
2. Однако такие права могут быть ограничены из-за принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому, если вновь образованный участок находится под недвижимостью третьего лица, его исключительное право на аренду этого участка приоритетнее, чем право первоначального арендатора. А тот, в свою очередь, не может быть принужден к сохранению аренды такого участка.
3. После заключения изначальных договоров аренды (в 2008 году) обстоятельства существенно изменились. В частности, по некоторым земельным участкам договорная связь фактически прекратилась. Размежевание земли произошло по взаимной воле сторон. Поэтому требования истца о внесении изменений в договоры правомерно.
4. Вопреки доводам ответчика, исходные земельные участки следует считать прекратившими свое существование. Это прямо следует из статьи 11.4 ЗК РФ. Таким образом, предмет договора, изложенный в начальной редакции арендных соглашений, является неактуальным.
5. Ответчик обязан заключить с АО допсоглашения о внесении изменений в договоры аренды в предложенной истцом редакции.
Комментарий:
1. Рассматриваемое дело является примером возможности изменить договорные отношения даже если в общем случае закон этого не предусматривает. Однако следует максимально аргументировать существенное изменение обстоятельств.
2. Помимо принципа единства судьбы земли и недвижимости, весомым доводом может стать наличие охранных зон, поземных коммуникаций и т.д. То есть любые правовые, природные, технологические или строительные ограничения, из-за которых арендатор не может использовать землю по назначению, согласованному в договоре.
3. Также стоит обратить внимание, что первым шагом к решению вопроса об оптимизации землепользования со стороны истца было проведение разделения границ участков. На это важно получить согласие арендодателя.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Субсидиарная ответственность и общество с безграничной ответственностью» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Марина Сорокина
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
