Судебный акт:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2022 г. по делу № А40-209297/2022.
Выводы суда:
1. При расчете неустойки статья 6 № 214-ФЗ указывает на применение ставки на день исполнения обязательства. Под этой датой понимается день фактического исполнения обязательства, а не установленного договором. Кроме того, если объекты не переданы участнику в период судебного разбирательства, применяется ставка на день вынесения решения суда.
2. Суду предоставлено право снижения размера неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на ответчике.
3. В качестве доказательств обоснованности размера неустойки применяются правила размера оплаты по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемые организациям или гражданам, а также показатели инфляции.
4. В отношении финансовых санкций, применяемых к должнику, с учетом положений постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, застройщику предоставляется отсрочка в уплате неустойки до 30 июня 2023 г.
Комментарии:
1. 23 марта 2022 г. Правительство РФ приняло постановление № 442, в котором установило особенности передачи объектов недвижимости участникам в период с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. Если при приемке помещений между сторонами возникли разногласия по дефектам, они должны привлечь к осмотру специалиста, зарегистрированного в национальном реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Перед подачей иска в суд, участник обязан допустить в помещение застройщика для устранения недостатков.
2. При решении вопроса о соразмерности и обоснованности размера неустойки, определяя ее величину, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России на день нарушения. Однако, это является правом суда, поскольку в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства дела и взаимоотношения сторон.
3. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. Именно этим днем он вступит в силу. Следовательно, и все дополнения к договору должны быть зарегистрированы. Положения договора противоречащие № 214-ФЗ не имеют юридической силы и не должны применяться сторонами.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
