В ходе банкротства гражданина конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи квартиры. Примечательно то, что сделка была совершена более двадцати лет назад, и должник в ней даже не участвовал, покупателем числилась родственница, жена брата.
В поле зрения конкурсный управляющего попала квартира, на которую был наложен арест в рамках уголовного дело, возбужденного в отношении должника. В ходе предварительного расследования в квартире должника обнаружились многочисленные документы по сделке, поэтому суд по уголовному делу принял обеспечительные меры, посчитав реальным собственником недвижимости должника (обвиняемого).
Конкурсный управляющий обратился с иском об оспаривании договора купли-продажи в суд, требуя включить квартиру в конкурсную массу, так как ее фактическим приобретателем является должник, а не его родственница. Судьи трех инстанций последовательно согласились с этой позицией. Довод о пропуске срока исковой давности они отклонили, сославшись на то, что конкурсный управляющий узнал о сделке только в 2019 году, и обратился в суд в рамках трехлетнего срока, в 2021 году.
Родственницу должника такое решение судов не устроило, и она подала жалобу в Верховный суд. Заявительница, во-первых, отметила, что сделка заключена и исполнения в 2001 году. Тогда действовал ГПК, который предписывал отсчитывать срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной от начала исполнения сделки, а не от момента осведомленности заинтересованного лица.
Кроме того, она подчеркнула, что промежуточный судебный акт по уголовному делу не может быть преюдициальным для гражданского суда. Преступление совершено в 2014 году, как установлено в материалах дела, с этого момента право собственности на квартиру не переходило. В 2001 году у должника не было кредиторов, которые сейчас предъявляют требования, последние возникли только в 2010 году.
Верховному суду предстоит рассмотреть это дело, хотя изначально в передаче его в экономколлегию было отказано, заместитель председателя ВС РФ с этим не согласилась и истребовала материалы. При этом есть такое понятие, как объективная давность по мнимым и притворным сделкам, срок которой составляет по ст. 181 ГК РФ 10 лет.
Судакт: Определение ВС РФ от 24.01.2024г. №305-ЭС20-20127(20)
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 3 (расторжение договора в судебном порядке); Выпуск 78 (правила успешного бизнеса). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Также рекомендуем ознакомиться со следующими нашими видеоматериалами "Разбор бизнес-партнерства" с нашими экспертами: управляющим партнером юрфирмы Виталием Ветровым и юристом Станиславом Ластовским:
1. Разбор бизнес-партнерства: Выход из IT-бизнеса.
2. Разбор бизнес-партнерства. Смерть предпринимателя и появление его наследников в бизнесе.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2019-2022 годах отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из 50 региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
