Судебный акт: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.01.2023 № Ф09-8879/22 по делу № А76-10904/2020
Выводы суда:
1. Согласно нормам ГК РФ и жилищного законодательства, к общему имуществу жилого дома относятся объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. Среди них - лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
2. Собственники приобретают право на общее имущество в силу закона. Отдельная регистрация этих прав в ЕГРН не требуется.
3. Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2009 № 64 дополнительно разъяснил следующее. Если вышеуказанный объект был оформлен в чью-то индивидуальную собственность, владельцы других помещений могут через суд истребовать это имущество из чужого владения. Одновременно подается требование о признании права общей долевой собственности.
4. Важно отметить, что общее право домовладельцев распространяется не на любую подвальную часть дома, а только на техническую. Подтвердить такое назначение помещения можно с помощью технической инвентаризации.
5. Конституционный суд РФ указал, что в МЖД могут располагаться нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования (Определение от 16.12.2010 № 1587-О-О). Эти помещения имеют иной правовой режим. Они не относятся к общему имуществу всех собственников и свободно обращаются как объекты недвижимости.
6. В отличие от таких помещений, общедомовые объекты имеют исключительно вспомогательную функцию. Таким образом, принципиальным обстоятельством, которое должно быть установлено в данном деле, является назначение спорных помещений и возможность использовать их самостоятельно.
7. Изучив техдокументацию, суды установили, что спорные объекты были еще на стадии проекта запланированы как нежилые коммерческие помещения. Они содержатся в архитектурных решениях под различными наименованиями. Например, спортивный зал для инвалидов, тренажерный зал и пр. Эти объекты предназначаются для целей, не связанных с обслуживанием всего дома.
8. Основания для признания спорных помещений общедолевой собственностью отсутствуют.
Комментарий:
1. Истец обжаловал решение первой инстанции, но вышестоящие суды его аргументы не убедили. Главным доводом было наличие в спорных помещениях объектов коммунального хозяйства, сетей электроснабжения и пр.
2. Суды пришли к выводу, что все эти коммуникации имеют транзитный характер. Кроме того, их наличие необходимо и для функционирования самих спорных помещений.
3. Все инстанции однозначно указали, что размещение в подвальных помещениях инженерных сетей, а также дублирующей запорной арматуры, не является достаточным признаком для их отнесения к общедомовому имуществу.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
