Судебный акт: Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 марта 2018 г. по делу А56-91317/2017
Фабула дела:
Между индивидуальными предпринимателями был заключен договор купли-продажи объекта, который был оплачен покупателем в соответствии с условиями договора. Также был заключен договор займа, выраженный в долговой расписке (на недостающие денежные средства покупателя).
При проведении переговоров между продавцом и покупателем речь шла о купле-продаже хостела как действующего бизнеса, при этом помещение передавалось в субаренду (аренда у арендатора, а не у непосредственного собственника) с некоторой мебелью в собственности арендодателя, имущества для ведения гостиничного бизнеса, аккаунты на специализированных сайтах, страница в соцсети, сайт и телефонные номера.
Фактически помещение не было передано покупателю, при этом в отношении движимого имущества был подписан акт приема-передачи без его реальной передачи. Покупатель в итоге не получил то, на что рассчитывал при заключении договора: запрос покупателя предоставить оригиналы документов для ведения бизнеса по направлению «хостел», а также запрос документов, подтверждающих право сдачи помещения в субаренду, был оставлен без ответа продавцом бизнеса.
Полагая невозможным вести бизнес в сложившихся обстоятельствах, покупатель подал иск в суд о признании договора-купли-продажи объекта и договора займа ничтожными сделками. Суд удовлетворил требования покупателя бизнеса в части требований, подтвержденных документально.
Позиция суда:
1. Суд признал договор купли-продажи объекта договором купли-продажи действующего бизнеса: по условиям договора от продавца к покупателю переходило не только движимое и недвижимое имущество, но и точки присутствия компании в сети интернет, и объекты телефонии.
2. Суд учел, что покупатель при подписании договора купли-продажи бизнеса ожидал приобрести готовый действующий бизнес, и тот факт, что покупатель запросил документы, подтверждающие право сдачи в субаренду помещения, не выходит за рамки закона: сдавать в субаренду помещения может только уполномоченный собственником арендатор. Аналогично, законно и требование покупателя предоставить всю необходимую для ведения дел разрешительную документацию.
3. Судом было констатировано несоблюдение формы сделки: текст предполагает нотариальное удостоверение подписей сторон договора, тогда как сам договор оформлен в простой письменной форме.
4. Суд отклонил ту часть иска, которая касается договора займа: в материалы дела не был представлен оригинал расписки на спорную сумму, при этом судом было предложено сторонам (не только истцу) предоставить расписку, чего ими не было сделано. Суд счел неустановленными обстоятельства по передаче в долг денежных средств.
Комментарии:
1. Рассматриваемое дело содержит перечень образцовых рисков при покупке хостела как готового бизнеса: неверно оформленный договор, отсутствие прав на помещение, отсутствие разрешительной документации, что влечет за собой невозможность ведения бизнеса.
2. Договор купли-продажи готового бизнеса должен быть грамотно подготовлен: содержать не только перечень передаваемого имущества, но и указание на документы, подтверждающие те или иные права, а также перечень разрешительной документации.
3. Сделка по купле-продажи в указанных условиях недействительна, что влечет за собой возврат полученного по ней сторонами.
4. Стороны как участники судебного процесса обязаны подтверждать доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются. Факт непредставления суду оригинала долговой расписки сторонами не позволяет суду считать доказанными определенные обстоятельства дела.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Елена Миронова, юрист-аналитик. Блондинка. Люблю розовое. Нравится поп-музыка. Отдаю предпочтение судебным спорам по банкротству, займам.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Договор продажи бизнеса как предприятия: франчайзинг по-русски
2) Договор бенефициара с номинальным представителем и директором
3) Признание действий актом недобросовестной конкуренции
4) Инвестор в недвижимость: кто ответит за долг по аренде земли
5) Корпоративный конфликт - исключение участника, мнимость дарения
5) Договор бизнес-партнерства: нюансы работы дилера
7) Можно ли оспорить брачный контракт?
8) Статья 15.25 КоАП РФ – как защититься от штрафа?
9) Подконтрольная организация: нюансы банкротства
10) Обратный выкуп доли в ООО: нарушение условий инвестирования
