Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости как способ оптимизации налога на имущество организации. Оспорить кадастровую стоимость.
В Российском законодательстве недвижимостью (недвижимым имуществом) признается земля и все, что неразрывно связано с землей.
Такая парадоксальная конструкция: земля неразрывно связана с недвижимостью и поэтому недвижимость. И если задуматься о том, что налог мы платим и за то, и за другое, то такая конструкция покажется не просто абсурдной, но и несколько не справедливой.
Но оставим тему единого объекта недвижимости юридической науке, а тему единого налога законодателям.
В настоящее время для собственников недвижимости предусмотрены налоги двух видов: земельный налог и налог на имущество (имущество физических лиц и организаций).
Базой для исчисления земельного налога всегда являлась кадастровая стоимость. С 01.01.2020 г. кадастровая стоимость также стала единой базой для исчисления налога на имущество граждан.
Налог на имущество организаций (независимо от системы налогообложения) будет исчисляться от кадастровой стоимости для следующей недвижимости:
- административно – деловые центры (включая помещения в них);
- торговые центры (комплексы) (включая помещения в них);
- нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (в том числе расположенные в жилых домах).
Налог на имущество организаций является региональным налогом, и органы власти субъекта ежегодно из указанных выше видов формируют и утверждают перечень объектов, в отношении которых налог исчисляется от кадастровой стоимости.
Практика показывает, что с каждым годом перечень становится длиннее.
Регион |
Количество объектов (шт.) |
||
2020 год |
2019 год |
2018 год |
|
Кемеровская область |
763 |
675 |
562 |
Новосибирская область |
848 |
812 |
802 |
Алтайский край |
4 508 |
3 994 |
2 950 |
Перечень пополняется, а результаты кадастровой оценки выдают такую стоимость недвижимости, что налоговая нагрузка в некоторых случаях начинает конкурировать с доходностью объекта, особенно в случаях его консервации.
Самый прямой, очевидный и целенаправленный путь снижения величины налога – оспорить кадастровую стоимость. Однако не всегда это бывает эффективно, например, в тех случаях, когда кадастровая приближена к рыночной и экономия налога покрывает только расходы на процедуру снижения.
Однако есть и альтернативные способы изменения кадастровой стоимости:
- корректировка кадастровых характеристик объекта недвижимости;
-исключение объекта из перечня;
-оспаривание перечня при нарушении процедуры его формирования.
Выбор варианта действий зависит от ситуации и во всех случаях обусловлен максимальной экономической выгодой.
1
Ксения Куралова, руководитель Правового центра «Основной капитал» (г. Кемерово), ассоциированная компания.
1
Рады сообщить, что Юрфирма «Ветров и партнеры» проводит бесплатные вебинары для руководителей, предпринимателей, директоров, юристов, бухгалтеров.
5 марта 2020 г. Ксения проведет вебинар "Кадастровая стоимость – цели, проблемы, налоговая оптимизация". На вебинаре рассмотрим как защитить права собственников недвижимости и как бороться с мошенничеством со сведениями кадастрового учета.
Подробная информация и регистрация на вебинар: https://vitvet.com/vebinary_i_seminary/5_marta_vebinar_kadastrovaya_stoimost/
1
Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);
д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);
е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью);
ж) защита активов компаний и собственников бизнеса.
Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе "Статьи".
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com
Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
больше, чем просто юридические услуги