Налоговая начала штрафовать за получение арендной платы на иностранные счета

Налоговая начала штрафовать за получение арендной платы на иностранные счета.

Налоговый резидент России получал платежи на иностранные счета. Выплаты производились ему как арендодателю за сдачу недвижимости, расположенной в Германии. ФНС посчитала получение арендной платы на иностранные счета незаконными валютными операциями и наложила на гражданина большой штраф.

Новость появилась в «Ведомостях» со ссылкой на постановление об административном правонарушении, которым издание располагает. Отмечается, что контроль за зарубежными операциями россиян усилен с прошлого года. В условиях релокации отдельных граждан и проблем, возникающих при обмене финансовой информацией в автоматическом режиме, ФНС сочло такую меру актуальной и необходимой.

Издание сообщает, что в постановлении об административном правонарушении указано следующее:

· получение собственниками зарубежной недвижимости арендной платы на иностранные счета рассматривается как нарушение валютного законодательства;

· сдача в аренду нескольких объектов коммерческой недвижимости квалифицирована как предпринимательство, так как она обеспечивает гражданина постоянной прибылью;

· налоговая считает, что к индивидуальному предпринимателю должны применяться нормы, регулирующие деятельность юрлиц, так как валютное законодательство фактически уравнивает эти статусы (ИП и юрлица) при применении валютного контроля;

· исходя из совокупности этих норм ч. 5.2 ст. 12 ФЗ-173, позволяющая физическим лицам – резидентам РФ принимать перечисления от нерезидентов в неограниченных количествах, не должна быть применена в данном случае;

· в соответствии п. 2 ст. 14 ФЗ-173 юрлица обязаны при осуществлении валютных операций использовать счета в уполномоченных банках, перечисленных в законе. Таковыми являются только российские банки.

В постановлении также описано правонарушение. ФНС установила, что гражданин, являющийся российским резидентом, владеющий шестью объектами коммерческой недвижимости в Германии, сдает их в аренду по договору. Немецкие компании как арендаторы помещений перечисляли ему арендную плату на иностранный валютный счет. ФНС сочла такие действия валютным нарушением (перечисления производились не в российский, а в иностранный банк), привлекла гражданина к административной ответственности, штраф составил 30% от всех перечислений.

Ранее ФНС в такой трактовке валютного законодательства замечена не была. Усиление контроля за зарубежными операциями выразилось в рассылке массовых запросов в прошлом году. Налоговики интересовались, есть ли у граждан второе гражданство или ВНЖ. На практике получение этих сведений позволит более эффективно отслеживать применение валютного законодательства и получать данные о нарушениях, например, об открытии счетов в иностранных банках без уведомления.  

При этом ФЗ-173 в перечне резидентов и нерезидентов ИП отдельно не поименованы, не указано конкретно, что к ним должны применяться нормы, определяющие деятельность юрлиц, то есть, специального регулирования нет. На практике существует два подхода: при применении первого ИП рассматриваются как физлица, при использовании второго в целях осуществления валютного контроля их приравнивают к юрлицам.

Постановление налоговиков можно обжаловать в суде. Если же суд признает позицию ФНС обоснованной и сформируется однозначная практика, появятся риски для россиян, принимающих арендные платежи на иностранные счета. Наказание по ст. 15.25 КоАП РФ предусмотрено в виде штрафа от 20 до 40% от всей суммы незаконной валютной операции. В зоне риска граждане, получавшие платежи в течение последних двух лет, таков срок давности привлечение к ответственности по этому нарушению.

Причем, не исключено, что практика распространится и на владельцев жилых помещений, сдающих их в аренду. Налоговая уже признает такую деятельность предпринимательской в целях доначисления налогов. Также нет уверенности, что в последующем ФНС не признает систематическим извлечением прибыли дивиденды от иностранных ценных бумаг, проценты по вкладу в иностранном банке.

При этом, выполнение требования о перечислении платежей в российский банк трудновыполнимо в настоящий момент из-за санкций. Теоретически можно использовать схемы вывода денег через банки дружественных стран или транзакции через российские неподсанкционные банки. Но эти способы требуют опыта и индивидуальных договоренностей.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.  

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов! Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон  +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма "Ветров и партнеры" 
больше, чем просто юридические услуги