Судебный акт: Определение ВС РФ от 13.06.2019 г. по делу № А40-19545/2018
Выводы суда:
1. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется исходя из размера его рыночной стоимости, сведения о ней содержатся в ЕГРН и применяются для определения подлежащей уплате суммы налога.
2. Кадастровая стоимость определяется по результатам проведенной оценки, а также в случае рассмотрения спора о пересмотре результатов ее определения. Установление кадастровой стоимости производится на основании отчета оценщика.
3. Законодательством установлена обязанность Росреестра предоставлять информацию о зарегистрированных правах налоговому органу.
4. НДС представляет собой платеж в бюджет, предъявляемый сверх стоимости реализуемых товаров (работ, услуг), то есть законодательством не предусмотрено изменение установленной в ЕГРН кадастровой стоимости для определения суммы налога на имущество, подлежащей уплате.
5. Контролирующие органы на основании данных, содержащихся в ЕГРН, определяют налогооблагаемую базу для исчисления налога на имущество, основания использовать иные данные, отличные от ЕГРН, у налогового органа отсутствуют.
6. В рамках исчисления налога на имущество не предусмотрено изменение в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта, установленной в предусмотренном законодательством порядке, путем исключения суммы НДС.
7. Рыночная стоимость - величина, утвержденная в качестве кадастровой стоимости недвижимости, ее размер не зависит от исчисления НДС и действий плательщика налога на имущество, не исследуется на предмет наличия (отсутствия) НДС и не предусматривает отражение включения или невключения в ее состав НДС.
8. Пересмотр установленной кадастровой оценки возможен только в порядке, предусмотренном законодательством.
Комментарии:
1) Позиция заявителя сходна с позицией оценщиков, которые предполагают, что, исходя из методик осуществления оценки, рыночная стоимость предусматривает наличие в своем составе всех налогов, в том числе НДС. Это логично, ведь если кадастровая стоимость приближена к рыночной, то она включает НДС. При реализации имущества по цене, приближенной к рыночной стоимости, стоимость продажи имущества будет всегда содержать НДС. Поэтому, если кадастровая стоимость объекта установлена на уровне его рыночной стоимости, налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости, в расчет которой включен НДС.
2) В целях избежания разногласий с налоговыми инспекциями, следует изменить методы проведения кадастровой оценки.
3) Плательщику не предоставлено право при подаче декларации и определении налогооблагаемой базы по налогу на имущество самому пересматривать результаты установленной кадастровой стоимости, информация о которой содержится в ЕГРН. Если организация планирует снизить размер налога на имущество, исключив из расчета НДС, ей нужно сначала оспорить в предусмотренном порядке саму кадастровую стоимость, предварительно попросив оценщика в отчете выделить НДС в рыночной стоимости объекта. В этом случае, учитывая позицию ВС РФ, полагаем, что плательщик имеет больше шансов доказать свою правоту в суде.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, видеоподкаст на тему «Налоги. Оптимизация. Перевод сотрудников в ИП» можно посмотреть по ссылке.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2018 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинации «Арбитражное судопроизводство». Это позволило нам войти в ТОП-50 региональных компаний по всей России в данной номинации.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Марина Сорокина
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов