Образец договора аренды помещения
Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды помещения является одним из популярных видов договоров. Поэтому мы решили разместить на этой странице один из обычных вариантов, редакций такого договора. Естественно, что он требует адаптации под текущую ситуацию, участия экспертов в вопросе заключения, исполнения.
Договор аренды нежилого помещения №_____
г. ___________
«__» ________ 20__г.
________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице _______________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующего на основании_____________________, с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью _____ (_______________________________) квадратных метров, расположенное на ____ этаже здания, находящегося по адресу: _________________________________________, согласно прилагаемому плану (Приложение № __ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью), — именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.2. Недвижимое имущество предоставляется Арендатору для использования в его коммерческой деятельности.
1.3. В случае смены собственника недвижимого имущества настоящий договор аренды сохраняет свое действие.
1.4. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество осмотрено Арендатором, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору недвижимое имущество в порядке, установленном в настоящем договоре;
- принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших не по вине Арендатора;
- информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору недвижимого имущества&
2.2. Арендатор вправе:
- сдать переданное ему недвижимое имущество в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно уведомив Арендодателя;
- по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для недвижимого имущества (отделимые улучшения);
- после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
2.3. Арендатор обязан:
- использовать недвижимое имущество только в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора;
- своевременно вносить арендную плату;
- содержать недвижимое имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, производить текущий и необходимый капитальный ремонт;
- - соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми зданиями и земельными участками;
- обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченным государственных и муниципальных органов свободный доступ к недвижимому имуществу для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
2.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует по __ ___202__.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору недвижимое имущество из расчета __________________________________ рублей (без НДС) за один календарный месяц. Арендная плата включает в том числе и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг.
3.2. Указанная в п. 3.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит.
3.3. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом вносится Арендатором в следующем порядке и сроки: путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение 10 календарных дней месяца, следующего за расчетным.
4. Действие непреодолимой силы
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.2. При наступлении указанных в п. 4.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.
5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить в претензионном порядке. Претензии стороны направляют друг другу по юридическим адресам получателя.
6. Прекращение договора
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
6.2. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за ________________ дней.
Основания для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке:
— Арендатор использует Помещение не в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора;
— Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение;
— Арендатор производит или произвел работы по перепланировке Помещения;
— Арендатор содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников Арендодателя;
— Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей.
6.3. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за ________________________ дней.
6.4. По окончании срока действия Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора на следующий срок.
6.5. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом другую сторону за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
7. Заключительные положения
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
7.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.
7.4. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
8. Адреса, реквизиты, печати и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
___________/ ____________/
Если по приведенному договору аренды и/или из договоров аренды помещений возникли вопросы, то вы всегда можете их задать нам.
Предлагаем познакомиться с полезным контентом по аренде:
1. Договор аренды
2. Аренда помещений в связи с коронавирусом и карантином
3. Аренда бизнеса
4. Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке
5. Недействительность договора аренды при отсутствии существенной информации
6. Возврат арендованного имущества
7. Признание недействительным договор аренды нежилых помещений
Юрфирма "Ветров и партнеры" подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг.
Наши юристы по сделкам, операциям и спорам оказывают юридические услуги в Новосибирске и иных городах (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:
1. Силами сотрудников юридической компании "Ветров и партнеры": лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);
2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма "Ветров и партнеры" сотрудничает в месте нахождения Клиента;
3. Комбинация способа №1 и №2.
Обращайтесь к нам по следующим контактам:
Пишите на info@vitvet.com, звоните на +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.
Пишите WhatsApp, Telegram на +7 (913) 918-25-62.
Прежде чем Фирма расскажет о содержании и условиях предоставляемых услуг, предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:
1) 8 ошибок при УСН;
2) как пережить налоговую проверку;
3) ответственность директора:10 частых ошибок;
5) обналичивание денежных средств: налоговые и уголовно-правовые риски;
6) возврат переплаты по налогу на прибыль;
7) выплаты, не подлежащие обложению страховыми взносами;
8) возмещение ущерба за налоговые преступления;
9) уклонение от уплаты налогов с организации (практика по ст. 199 УК РФ);
10) умышленная неоплата налогов (п.3 ст. 122 НК РФ);
11) аболмед: анализ налоговых проблем;
12) структурирование бизнеса - инструмент налоговой безопасности;
13) субсидиарная ответственность вне дела о банкротстве;
14) еще не менее 100 материалов в разделе "Статьи";
15) еще не менее 50 материалов в разделе "Новости" с комментариями событий;
1. Описание услуги.
В рамках этой юридической услуги Фирма берет на себя обязательство по совершению всех необходимых и оптимальных действий.
Цель – защита интересов Клиента, исключение или максимальное уменьшение негативных последствий действия законодательства РФ для Клиента.
В состав услуги, как правило, входит:
1) Консультации;
2) Составление документов;
3) Оценка ситуации, экспертиза имеющихся доказательств на предмет перспектив по задаче (проекту) Клиента;
4) Разработка стратегии и тактики защиты прав;
5) Анализ информации и документов;
6) Сопровождение задачи (проекта) Клиента.
Услуги предоставляются лично или дистанционно (удаленно).
2. Порядок взаимодействия с Клиентом.
Клиент вправе направить запрос с конкретным заданием для Фирмы в любой удобной ему форме и приемлемое время – электронная почта, телефон, skype, личная встреча.
Фирма предоставляет результат выполнения задания Клиента в заранее согласованные сроки.
3. Причины, по которым стоит работать с нами.
а) каждый из 5 сотрудников юридической фирмы это специалист с судебным успешным опытом не менее 3 лет (младший юрист) и не менее 8-10 лет (старший юрист). Это сотни судебных дел в судах разных регионов, инстанций. Это тысячи судебных заседаний и судо-дней.
б) есть региональные представители в разных городах Сибири (Томск, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Иркутск) и городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и прочие) с опытом работы не менее 5-8 лет.
в) вы можете узнать некоторых партнеров и клиентов нашей фирмы и узнать их мнение по работе с нами.
г) нас признают в качестве экспертов различные средства массовой информации, информационные ресурсы, специализированные юридические ресурсы -Ведомости, Секрет Фирмы, Континент Сибирь, garant.ru, ngs.ru, a42.ru, Томские новости, Клуб коммерческих директоров и прочие.
д) мы выпускаем бесплатный журнал "Секреты арбитражной практики". Он посвящен арбитражной и судебной практике. В нем не менее 450 рассмотренных судебных дел с анализом судебных актов, позиций сторон, доказательств и наших рекомендаций.
е) есть различные истории успеха, подтверждающие качество и эффективность наших услуг. Например, это дело о взыскании упущенной выгоды в размере 6,9 млн. рублей; дело о взыскании задолженности в размере 2,2 млн. рублей;дело о незаконных действиях органа местного самоуправления по 159-фз; дело о конденсате; дело о конопатке; дело о защите интеллектуальной собственности; дело об оспаривании сделки с заинтересованностью.
ж) вы можете ознакомиться с отзывами и рекомендациями наших текущих клиентов.
з) Цифры имеют значение. Несколько цифр из деятельности юридической фирмы для оценки и признания наличия положительного эффекта от ее работы.
з-2) дело об упущенной выгоде на 6,9 млн. рублей, которую хотел взыскать акционер со своего общества, но неудачно благодаря защите юристами Фирмы интересов общества;
з-3) дело о 18 млн. рублей, которые удалось взыскать со страховой компании в связи с ее незаконным отказом в выплате возмещения;
з-4) дело о 18 млн. рублей, которые нам удалось взыскать в качестве долга по договору строительного подряда;
з-5) дело о 41 млн. рублей, которые нам удалось отстоять для нашего клиента при предъявлении к нему необоснованных требований и несмотря на 2 экспертных заключения не в пользу нашего клиента;
з-6) дело о банкротстве, в котором были созданы условия для получения желаемых кредитором активов на сумму 950 млн. рублей;
з-7) дело о защите интеллектуальной собственности фармацевтической компании в суде и взыскание с нарушителя 1 млн. рублей;
з-8) дело о признании обоснованным требований нашего Клиента в УФАС по фактам недобросовестной конкуренции;
з-9) отмена судебного акта первой инстанции по делу о банкротстве о взыскании с Клиента 23,5 млн. рублей;
з-10) внесудебная работа с должником на протяжении 2 месяцев и возврат им в течение последующих 4 месяцев 1 млн. рублей.
5. Срок оказания услуги.
По договоренности.
Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);
д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);
е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью).
Рекомендуем к чтению наш ежедневный, бесплатный интернет-журнал, посвященный судебной (арбитражной) практике.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com
Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
больше, чем просто юридические услуги
