Изменение вида использования недвижимости

Изменение целевого назначения зданий и помещений. Получение разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Корректировка ставки кадастровой стоимости.

Недвижимость в движение! Таков слоган Комитета по управлению муниципальным имуществом одного из муниципальных образований Кузбасса. Недвижимость, которая не приносит казне стабильный доход, муниципалитет передает на публичную продажу с торгов в частную собственность.

Мне кажется, отличный оксюморон. Он отражает важное правило, о том, что коммерческая недвижимость должна работать. Недвижимость должна приносить доход, и если текущее использование не обеспечивает нужную прибыль, не надо забывать о том, что сегодняшний склад может завтра стать цехом или офисным центром. И в этом вопросе у частного собственника, в отличии от городских властей, больше свободы. Однако она не безгранична.

В действующем законодательстве есть такое понятие как наиболее эффективное использование недвижимости, то есть такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости), которое физически возможно, юридически разрешено  и финансово оправдано.

Наиболее эффективное, а значит и прибыльное, использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное. Изменение вида использования объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) может быть произведено за счет реконструкции, перевооружения, строительства вспомогательных объектов, строительства новых зданий связанного назначения.

Для оценки возможности перехода на иное, более эффективное, использование необходим анализ по указанным выше критериям:

- максимально  продуктивно;

- физически возможно;

- финансово оправдано;

- юридически разрешено.

         Последний критерий можно назвать одним словом  легитимность. 

         Легитимность означает соответствие законодательству: земельному, градостроительному, экологическому.  В широком смысле подразумевает соответствие предполагаемых изменений функциональной зоне, соблюдение охранных зон сетей.

Выбор собственника с точки зрения легитимности обусловлен текущими характеристиками постройки, а также земельного участка. Для проведения анализа потребуются сведения единого кадастра недвижимости, сведения единой системы обеспечения градостроительной деятельности.

         Безусловно, инвестиционные решения в большей мере основываются на экономико-финансовом анализе, однако объем затрат зависит, в том числе, от количества и сложности юридических процедур, которые необходимо провести, чтобы проект соответствовал закону.  

Ксения Куралова, руководитель Правового центра «Основной капитал» (г. Кемерово), ассоциированная компания.

1

Рады сообщить, что Юрфирма «Ветров и партнеры»  проводит бесплатные вебинары для руководителей, предпринимателей,  директоров, юристов, бухгалтеров.  

5 марта 2020 г.  Ксения проведет вебинар "Кадастровая стоимость – цели, проблемы, налоговая оптимизация". На вебинаре рассмотрим как защитить права собственников недвижимости и как бороться с мошенничеством со сведениями кадастрового учета.

Подробная информация и регистрация на вебинар: https://vitvet.com/vebinary_i_seminary/5_marta_vebinar_kadastrovaya_stoimost/

1

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

а) защита и охрана интеллектуальной собственности (от регистрации товарного знака до споров по любым результатам интеллектуальной деятельности, в т.ч. сами товарные знаки, программы для эвм);

б) корпоративные вопросы и споры (от организации и проведения ГОСУ, ВОСУ до оспаривания сделок, взыскания убытков с директора, признания решений органов управления недействительными);

в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);

г) налоговые вопросы (от аудита бизнес-процессов на предмет налоговых рисков, сопровождения налоговых проверок до оспаривания результатов проверок, иных актов налоговых органов);

д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);

е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью);

ж) защита активов компаний и собственников бизнеса. 

Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе "Статьи".

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов! 

Звоните или пишите прямо сейчас! 

Телефон  +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма "Ветров и партнеры" 
больше, чем просто юридические услуги