В Москве запретили временное или постоянное проживание в нежилых помещениях в объектах культурного наследия

В Москве запретили временное или постоянное проживание в нежилых помещениях в объектах культурного наследия.

Участники рынка опасаются распространения практики на другие города и негативного влияния на сферу редевелопмента. В столице вопросы использования объектов культурного наследия (далее по тексту также ОКН) решает городской Департамент культурного наследия.

В приказе местного ведомства №69 от 14.03.2024г. установлены ограничения по размещению в ОКН нежилых помещений, обустроенных для проживания в них. Фактически же введен запрет на такие помещения, если они соответствуют установленным приказом критериям. Под них попадают небольшие помещения, поделенные на секции, с подведенными сетями, канализацией и водой.

Критерии помещений, по которым определяется, относятся ли они к запрещенным в московских ОКН:

· деление ОКН, его части или этажа на так называемые «ячейки», изолированные жилые объекты;

· обустройство в таких «жилых ячейках» санитарных узлов (не только туалет, но и ванная, душ);

· обустройство в них кухонного пространства с размещением варочных панелей, микроволновых печей или мест под них, а также раковин и вытяжек;

· наличие в каждом помещении отдельных стояков, ввода электропроводки, то есть, подведение воды и электричества к ячейкам (дополнительный признак – счетчики или места под них);

· отсутствие у земельного участка, на котором расположен ОКН, «гостиничного» вида разрешенного использования: гостиничное или туристическое обслуживание, а также стационарное медобслуживание.

Должны ли быть все критерии для попадания под запрет, или достаточно одного, нескольких, в документе не уточняется.

Представители рынка недвижимости в столицы считают этот приказ знаковым для отрасли:

· сделан серьезный шаг против апартаментов и других помещений гостиничного типа, расположенных в нежилых зданиях;

· пока запрет локальный, касается только столицы и только объектов культурного наследия, но эксперты улавливают в нем новый тренд. Они считают, что власти намерены бороться с редевелопментом, то есть, процессом преобразования старых помещений и размещением апартаментов гостиничного типа в нежилых зданиях;

· в столице небольшой процент апартаментов и гостиниц находится в ОКН, но для их владельцев это серьезная проблема. Однако если тренд пойдет дальше, например, в Питер, то затронет уже гораздо большее число предпринимателей. В Северной столице огромное количество таких помещений разделены на студии под апартаменты.

Вариантов решения проблемы несколько, выбор зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых немногочисленных случаях можно постараться исключить объект из Реестра ОКН. Кроме того, можно учесть критерии при производстве ремонта, хотя они не отличаются конкретикой.

Также в случае с апартаментами может помочь изменение вида разрешенного использования земельного участка (под гостиницу).

Работа с апартаментами, особенно в объектах культурного наследия, сейчас включает определенные риски и их нужно закладывать в бизнес-план. Всегда лучше иметь дополнительный план на случай, если выбранная стратегия окажется под угрозой. Поэтому лучше дополнительно проконсультироваться с юристом, специализирующемся на работе с объектами недвижимости.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.  

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов! Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон  +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма "Ветров и партнеры" 
больше, чем просто юридические услуги