×
г.Новосибирск

Возмещение ущерба, причиненного падением наледи и снега с крыши МКД

06.04.2023

Возмещение ущерба, причиненного падением наледи и снега с крыши МКД.

Цель управления жилым домом – обеспечить безопасное проживание, надлежащее содержание общего имущества и его использование, предоставление коммунальных услуг (ст. 161 ЖК РФ).

Эта обязанность возложена на управляющую организацию.

Содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также содержание и уход за иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами (п. 13 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г. утвержден Минимальный перечень услуг и работ по надлежащему содержанию общедомового имущества. В перечень этих работ входит проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Ущерб, причиненный управляющей компанией в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества МКД, подлежит возмещению в полном объеме по правилам ст.ст. 393, 1064 ГК РФ.

Фабула дела:

ООО «Гатчинский Текстильщик» обратилось в арбитражный суд с иском к Управляющей компании «Жилкомсервис №3» о возмещении ущерба.

Истец указал, что в ведении управляющей компании находится жилой дом № 61 по Кондратьевскому проспекту г. Санкт-Петербурга.

14.02.2022 г. возле дома сотрудником Общества Потапенко А.И. была припаркована автомашина Шкода, принадлежащая истцу на праве собственности.

Утром 15.02.2022 г. Потапенко А.И. обнаружил повреждения автомобиля вследствие падения наледи и снега с крыши МКД. На место вызваны сотрудники полиции, зафиксировавшие повреждения автомашины.

Впоследствии вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Для определения размера ущерба Общество обратилось в экспертную организацию. Стоимость восстановительного ремонта определена в 716 181 руб.

По мнению истца технические повреждения причинены по вине управляющей компании.

Ответчик в возражениях на иск указал на недоказанность вины управляющей компании и причинно-следственной связи между повреждениями и действиями (бездействием) ответчика.

Суд отказал в удовлетворении иска.

Апелляция оставила решение без изменения.

Судебный акт:

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2022 г. по делу № А56-72663/2022.

Выводы суда:

1. Для привлечения ответчика к ответственности за причинение ущерба, необходимо наличие следующих условий: факта причинения ущерба и его размер, виновности ответчика в причинении вреда, причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями ответчика. Отсутствие хотя бы одного из условий влечет отказ в иске. Истцом же представлены доказательства наличия технических повреждений на автомобиле их стоимость их устранения. Подтверждение иных обязательных условий отсутствует.

Комментарии:

1. При возникновении ущерба по вине управляющей компании ее представитель обязательно приглашается для составления акта осмотра. В нем должны быть отражены причина повреждений и их описание. Также представитель управляющей компании приглашается для экспертного осмотра (в случае составления заключения экспертизы). Перед экспертом необходимо поставить вопросы об имеющемся ущербе, его размере и причинах возникновения.

2. Если ущерб причинен сходом наледи и снега с кровли МКД, необходимо составить акт ее осмотра с участием потерпевшей стороны, а также запросить документы, свидетельствующие о периодичности уборки кровли.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал.

У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности);  Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.

Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Субсидиарная ответственность и общество с безграничной ответственностью» можно посмотреть по ссылке.

Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.


В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.  

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Марина Сорокина


p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков

2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате

3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика

4) Защита директора от субсидиарной ответственности

5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода

6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков

7) Дефекты формы векселя – требование по векселю

8) Налог на имущество организаций – коды льгот

9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ

10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов