Судебное урегулирование разногласий с ресурсоснабжающей организацией

Урегулирование разногласий по договору о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающей организации с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами.

РЕШЕНИЕ

От 23.03.2020

Дело № а70-19256/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Буравцовой М.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипунова Э.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Писарева Михаила Михайловича

к АО «ЭК «Восток»

об урегулировании разногласий

при участии:

от истца: Ильина О.Ю., представитель на основании доверенности б/н от

23.03.2019г.;

от ответчика: Дегтярев А.С., представитель на основании доверенности Дв-В-2019-

15786 от 31.12.2019г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Писарев Михаил Михайлович (ИНН:

720504823654, ОГРН: 319723200002409)) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с

заявлением к АО «ЭК «Восток» (ИНН: 7705424509, ОГРН: 1037739123696) (далее -

ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора энергоснабжения №

ТС03ЭЭ0000018592 от 30.08.2019, а именно пунктов 3.1.10, 3.1.11, 3.3.5, 3.3.8, 3.3.17,

3.3.21, 3.3.25, подпункт «е» 3.3.30, 3.4.8, 4.11, подпункт «в» п. 4 12, подпункт «е» п. 4.12,

7.6 (с учетом уточненных редакций, принятых судом).

В отзыве на заявление ответчик представил редакцию спорных пунктов с

письменным обоснованием.

Определением суда от 20.02.2020г. суд принял к рассмотрению отказ от исковых

требований в части урегулирования разногласий подпунктов «в» и «е» пункта 4.12,

пунктов 3.1.10, 3.1.11.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к

материалам дела Дополнение к отзыву. Суд приобщил.

В судебном заседании 11 марта 2020 года объявлялся перерыв до 18 марта 2020 года,

после перерыва заседание продолжено.

После перерыва представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к

материалам дела Дополнение к отзыву, с уточненной редакцией пунктов 3.3.8 и 3.3.21

договора.

Представитель истца просил урегулировать спорные пункты договора в

предложенной редакции предложенной с учетом уточнений, представитель ответчика

просил урегулировать пункты 3.3.5, 3.3.17, 3.3.25, подпункт «е» 3.3.30, 3.4.8, 4.11, 7.6 в

редакции указанной в договоре, пункты 3.3.8 и 3.3.21 в предложенной им уточненной

редакции.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее по тексту - АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в

арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается

рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или

частично.

Поскольку отказ истца от исковых требований не противоречит законам, иным

правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает

частичный отказ истца от исковых требований.

В связи с принятием частичного отказа от исковых требований, производство по делу

в части урегулирования разногласий подпунктов «в» и «е» пункта 4.12, пунктов 3.1.10,

3.1.11

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и

оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает необходимым урегулировать

возникший между сторонами спор исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Писарев Михаил

Михайлович осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению

многоквартирными домами на основании лицензии № 072 00339 от 21.02.2019г. (т. 1 л.д.

44)

АО «Восток» направило в адрес индивидуального предпринимателя Писарева

Михаила Михайловича проект договора энергоснабжения № ТС03ЭЭ0000018592 от

30.08.2019г. на поставку электрической энергии, потребляемую при использовании и

содержании общего имущества в многоквартирном доме, в отношении МКД по адресам:

Тюменская область г. Ишим, ул. Большая, д. 171 и Тюменская область Ишимский район,

с. Стрехнино, ул. 70 лет Октября, д. 4а (т.1 л.д. 22-34).

Индивидуальный предприниматель Писарев Михаил Михайлович подписал спорный

договор с протоколом разногласий от 19.09.2019г. направил в адрес АО «ЭК «Восток» (т1

л.д. 35-38).

АО «ЭК Восток» направило в адрес истца протокол согласования разногласий от

26.09.2019г. (т.1 л.д. 39-42).

Индивидуальный предприниматель Писарев Михаил Михайлович направил в адрес

ответчика дополнительный протокол разногласий от 08.10.2019г. в отношении пункта

3 .3.8 договора (т.1 л.д. 38).

Письмом от 21.10.2019г. АО «ЭК «Восток» вернул истцу дополнительный протокол

разногласий без подписания, в связи с тем, что разногласия уже урегулированы (т.1 л.д.

43)

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК

РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к

заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность

заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно

принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным

законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его

заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с

настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта

(проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить

другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты

на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со

дня получения оферты.

Как следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и

получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее

акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать

разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение

тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах

его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе

передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2

статьи 445 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при

заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса

либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,

определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от

25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского

кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее -

Постановление № 49) при принятии решения об обязании заключить договор или об

урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной

части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих

условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен

документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу пункта 2 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению

сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом

или иными правовыми актами.

Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с

ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными

услугами, должны соответствовать положениям Жилищного кодекса Российской

Федерации (далее - ЖК РФ), Правилам содержания общего имущества в многоквартирном

доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае

оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах

предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном

доме» (далее - Правила № 1498), Правилам, обязательным при заключении управляющей

организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом

или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с

ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства

Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Федеральному

закону от 26.03.20030г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об

электроэнергетике), Основным положениям функционирования розничных рынков

электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской

Федерации от 04.05.2012г. № 442 (Основные положения № 442), Правил предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных

домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской

Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по

усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия

предписано законом или иными правовыми актами.

Истец просит исключить из договора абзац 4 пункта 3.3.5 следующего содержания

«Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учёта

и иную информацию, используемую для определения объёмов поставляемой по

настоящему договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов

электрической энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической

энергии собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и

объемов электрической энергии, потребляемой при и использовании и содержании общего

имущества в многоквартирном доме» ( су четом уточнений, принятых судом).

АО «ЭК «Восток» просит изложить данный пункт в редакции проекта договора 3.3.5

«Для определения объема электрической энергии, поставленного за расчетный период

ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учета:

1)в отношении многоквартирных домов, по которым Исполнитель приобретает

электрическую энергию в целях предоставления Потребителям коммунальных слуг и

электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего

имущества в многоквартирном доме, - по состоянию на 00 часов 00 минут (последних

суток текущего месяца /в период с 23-го по 25 –е число текущего месяца – необходимо

указать один из этих вариантов), а также в случае прямых расчетов с Потребителями в

соответствии с пунктом 3.2.4 настоящего Договора (в отношении соответствующих

объектов) снимать показания индивидуальных приборов учета;

2)в отношении многоквартирных домов, по которым Исполнитель приобретает

электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего

имущества в многоквартирном доме, - по состоянию на 00 часов 00 минут в период с 23-го

по 25-е число текущего месяца.

Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов

учета и иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой по

настоящему договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов

электрической энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической

энергии собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и

объемов электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего

имущества в многоквартирном доме».

В Приложения № 6 согласована форма предоставляемых сведений, а именно номер

квартиры (нежилого помещения), объем потребления, всего кВт.ч в месяц, и способ

определения объема (по показаниям ПУ, по среднемесячному, по нормативу).

Положения пункта 3 статьи 307 ГК РФ предусматривают, что при установлении,

исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать

добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая

необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг

другу необходимую информацию.

Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса,

поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки

коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме

по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с

ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 18 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения

должны содержаться обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов

учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по

договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных

А70-19256/2019 5

ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и

порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей

организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В силу подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения

предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче

исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или)

иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального

ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность

ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения

ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем

сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право

представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных

пунктом 21(1) настоящих Правил.

Потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или

комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные

показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной

договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт к

(1)) пункта 33 Правил № 354).

Судом установлено, что сторонами заключается договор в отношении электрической

энергии, поставляемой на содержание общего имущества дома, между собственниками

помещений в МКД и ответчиком заключены прямые договоры.

Следовательно, информация о показаниях ИПУ предаются потребителями

ресурсоснабжающей организации, и данная информация отсутствует у управляющей

компании.

Включая в договор данное условие, ответчик фактически возлагает на истца

обязанность по снятию показаний ИПУ и передачи их ресурсоснабжающей организации.

Применительно к приобретению коммунальных ресурсов в целях содержания общего

имущества МКД положения подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 возлагают на

управляющую организацию обязанность по предоставлению сведений о показаниях

ОДПУ, с учетом которых, ресурсоснабжающая организация определяет подлежащий

оплате объем коммунального ресурса.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с истцом и исключает из договора абзац

4 пункта 3.3.5 следующего содержания «Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей

организации показания приборов учёта и иную информацию, используемую для

определения объёмов поставляемой по настоящему договору электрической энергии

(Приложение № 6), в том числе объемов электрической энергии, необходимых для

обеспечения предоставления электрической энергии собственникам и пользователям

нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов электрической энергии,

потребляемой при и использовании и содержании общего имущества в многоквартирном

доме».

Истец просит исключить из договора пункт 3.3.8

Ответчик просит урегулировать данный пункт в следующей уточненной редакции:

«При получении уведомления от Ресурсоснабжающей организации, предоставить
Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме
для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления
предоставления исполнителю коммунальной услуги».

Подпунктом «з(2))» пункта 18 Правил № 124 предусмотрена обязанность

исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу

в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также

А70-19256/2019 6

возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях,

предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей

организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление

предоставления потребителю коммунальной услуги (введена с 31.07.2019г.).

Учитывая, что истец не согласен осуществлять собственными силами ограничение и

приостановление подачи гражданам коммунального ресурса, суд считает возможным

изложить спорный пункт в следующей редакции: «При получении уведомления от

Ресурсоснабжающей организации Исполнитель обязан предоставлять Ресурсоснабжающей

организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления

ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю

коммунальной услуги».

В отношении пунктов 3.3.17, 3.3.25 и 3.4.8 договора, суд приходит к следующему.

Истец просит изложить пункт 3.3.17 договора, с учетом уточнения исковых

требований, в следующей редакции: «Обеспечить за свой счет с уведомлением Сетевой

организации и/или Ресурсоснабжающей организации в порядке и сроки, установленные

нормативно технической документацией и действующим законодательством, техническое

обслуживание, поверку расчетных приборов учета, трансформаторов тока, а также

переоборудования схем учета электрической энергии, находящихся на обслуживании у

исполнителя, в том числе на основании договоров управления многоквартирным домом».

АО «ЭК «Восток» просит изложить данный пункт в следующей редакции:

«Обеспечить за свой счет с уведомлением Сетевой организации и/или Ресурсоснабжающей
организации в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией и
действующим законодательством, техническое обслуживание, поверку, установку и замену
(в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации) расчётных приборов
учета, трансформаторов тока, а также переоборудование схем учета электрической
энергии. При замене прибора учета и измерительных трансформаторов предоставить
Сетевой организации и/или Ресурсоснабжающей организации копию паспорта
установленного прибора учета и измерительных трансформаторов, посредством которых
осуществляется учет электрической энергии по настоящему Договору».

Истец просит изложить пункт 3.3.25 договора с учетом уточнения исковых

требований в следующей редакции: «Выполнять предписания Сетевой организации и/или

Ресурсоснабжающей организации по приведению в соответствие с требованиями

законодательства РФ и настоящего Договора приборов учета, измерительных

трансформаторов тока, находящихся на обслуживании у Исполнителя, в том числе на

основании договора управления многоквартирным домом и схем их включения».

АО «ЭК «Восток» просит изложить данный пункт в следующей редакции:

«Выполнять предписания Сетевой организации и/или Ресурсоснабжающей организации по
приведению в соответствие с требованиями законодательства РФ и настоящего Договора
приборов учета, измерительных трансформаторов тока, находящихся на обслуживании у
Исполнителя, в том числе на основании договора управления многоквартирным домом, (в
том числе осуществлять их установку, замену) и схем их включения».

Истец просит исключить пункт 3.4.8 из договора.

АО «ЭК «Восток» просит изложить пункт 3.4.8 договора в следующей редакции:

«Выбрать любое лицо для оборудования точек поставки по настоящему Договору
приборами учета электрической энергии».

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)

приборов учета коммунальных ресурсов входит в обязанность управляющей организации,

в силу положений пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 5 статьи 13 Федерального закона от

23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической

А70-19256/2019 7

эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации» (далее - Закона № 261), подпунктов «и» и «к» пункта 11 Правил № 491.

Т е. законодателем мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по

содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке общедомовых

приборов учета электрической энергии в многоквартирных домах возложена на лиц,

ответственных за содержание многоквартирного дома.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные

коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в

качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая

организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку

приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые

меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

Предусмотренная пунктом 9 статьи 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ обязанность

ресурсоснабжающей организации установить общедомовой прибор учета является

вынужденной мерой реагирования на невыполнение потребителями предписаний закона с

последующим возмещением расходов на приобретение и установку прибора за счет

потребителей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости согласования

спорных пунктов, в редакции предложенной АО «ЭК «Восток».

Истец просит изложить пункт 3.3.21 договора в следующей редакции: «При наличии

обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового)

прибора учета и невыполнения Потребителями обязанности по оснащению приборами

учета в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством

об энергоэффективности, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в

эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечении срока его

эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при

непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового)

прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при не допуске

Исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для

проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного

(общедомового) прибора учета оплачивать объем электрической энергии, потребленной

при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме в соответствии с

действующим законодательством.

В первом из указанных случаев обеспечить допуск Ресурсоснабжающей организации

к местам установки приборов учета».

АО«ЭК «Восток» просит изложить данный пункт в следующей уточненной редакции:

«При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного
(общедомового) прибора учета и невыполнения Потребителями обязанности по
оснащению приборами учета в многоквартирном доме в сроки, установленные
действующим законодательством об энергоэффективности, а также в случае выхода из
строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора
учета или истечении срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления
такого события, при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях
коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором
ресурсоснабжения, при не допуске Исполнителем 2 и более раз представителей
ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета оплачивать объем
электрической энергии, потребленной при использовании и содержании имущества в
многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.
А70-19256/2019 8
В первом из указанных случаев обеспечить допуск Ресурсоснабжающей организации
к местам установки приборов учета».

Согласно подпункту «г» пункта 18 Правил № 124 договор ресурсоснабжения должен

содержать определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об

энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о

разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома

коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с

собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по

оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета

(жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к

общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также

обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего

срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета,

установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку представленные сторонами редакции данного пункта идентичны, суд

согласовывает данный пункт в редакции, предложенной сторонами.

Истец просит исключить подпункт «е» пункта 3.3.30 Договора.

АО «ЭК «Восток» просит изложить подпункт «е» пункта 3.3.30 Договора в редакции

проекта договора «Предоставить Ресурсоснабжающей организации документы и сведения

об объектах, на которые производится поставка электрической энергии по настоящему

договору, для внесения изменений в настоящий договор (не позднее 5 (пяти) дней с даты

изменения указанных документов и сведений) в том числе: е) при изменении состава

собственников/нанимателей (фамилию, имя, отчество собственника помещения

(нанимателя); количество зарегистрированных в квартире граждан);».

Подпунктом «з(3))» пункта 18 Правил № 124 предусмотрена обязанность

исполнителя в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или

одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с

исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления

коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить

ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора

следующие сведения:

фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа,

удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при

наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме,

наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации

юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в

многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или

пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей

площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц,

постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета

платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления

коммунальных услуг;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных,

общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их

установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или

организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования

приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за

А70-19256/2019 9

коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих

дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия

(отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных),

комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых

помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных

услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или

приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае,

предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных

услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для

введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за

коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов,

подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с

Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое

помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии)».

Поскольку как было указано выше, сторонами заключается договор в отношении

электрической энергии, поставляемой на содержание общего имущества дома, между

собственниками помещений в МКД и ответчиком заключены прямые договоры, суд

соглашается с позицией истца и исключает спорный подпункт из договора.

Истец просит изложить пункт 4.11 в следующей редакции: «В платежных документах

Исполнитель указывает номер универсального передаточного документа (УПД), который

оформляется ежемесячно Ресурсоснабжающей организацией за соответствующий

расчетный период. В случае если исполнитель не указал номер УПД в назначении

платежа, то период, за который произведен платеж, определяется Ресурсоснабжающей

организацией и доводится до сведения Исполнителя».

АО «ЭК «Восток» просит изложить пункт 4.11 договора в следующей редакции: «В

платежных документах Исполнитель указывает номер универсального передаточного

документа (УПД), который оформляется ежемесячно Ресурсоснабжающей организацией за

соответствующий расчетный период. В случае если исполнитель не указал номер УПД в

назначении платежа, то период, за который произведен платеж, определяется

Ресурсоснабжающей организацией самостоятельно».

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или

соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных

обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок

исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет

срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Аналогичные положения содержит пункт 3 статьи 522 ГК РФ, предусматривающий,

что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок

исполнения которого наступил ранее.

Поскольку вышеуказанными нормами права и спорным пунктом предусмотрено, что

исполнение обязательства засчитывается в погашение ранее наступившего обязательства в

тех случаях, когда исполнителем не указано назначение платежа, суд приходит к выводу о

том, что предложение истца о дополнении данного пунктом словосочетанием «и доводится

до сведения Исполнителя», вносит правовую определенность в правоотношение сторон.

Учитывая изложенное, суд согласовывает данный пункт в редакции, предложенной

истцом.

А70-19256/2019 10

Истец просит изложить пункт 7.6 договора в следующей редакции: «В случае

изменения способа управления многоквартирным домом или прекращения обязанности

исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и

предоставлению коммунальных услуг (при отсутствии своевременного уведомления

Ресурсоснабжающей организации) настоящий Договор прекращает свое действие в связи с

невозможностью исполнения с даты наступления указанного события».

АО «ЭК «Восток» просит изложить пункт 7.6 в редакции проекта договора: «В случае

изменения способа управления многоквартирным домом или прекращения обязанности

исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и

предоставлению коммунальных услуг (при отсутствии своевременного уведомления

Ресурсоснабжающей организации) настоящий Договор прекращает свое действие в связи с

невозможностью исполнения с даты наступления указанного события. При этом в случае

отсутствия соответствующего уведомления или его несвоевременного направления

Ресурсоснабжающей организация вправе потребовать от Исполнителя оплаты стоимости

потребленной электроэнергии в соответствии с пунктом 51 Основных положения».

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только

одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона

(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в

МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления

жилищного кооператива или органов управления иного специализированного

потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего

имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений

в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную

направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в

многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в

одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным

домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять

решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления

домом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении

Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11, гражданское законодательство допускает

одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским

кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В силу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном

доме на основании решения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения

договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не

выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей

организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и

субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав

единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию,

домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и

управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения

нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия

таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как

А70-19256/2019 11

потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц,

выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении

домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства

сторон прекращаются.

Выбытие объекта недвижимости из владения потребителя ресурса исключает

возможность обладания им энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям

энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием (статья 539 ГК

РФ), и, как следствие, влечет утрату для него статуса потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью

исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства

обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Учитывая изложенное, суд соглашается с редакцией спорного договора,

предложенное истцом.

Истцом по настоящему делу были понесены судебные расходы по уплате

государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы при частичном

удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле,

пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам

об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при

частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат

возмещению в полном объеме противоположной стороной (постановление Президиума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08).

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении

издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства

о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК

РФ) не подлежат применению при разрешении в том числе иска неимущественного

характера.

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по

уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной

стороны по делу (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о

государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Предметом иска по настоящему делу является требование неимущественного

характера, при этом требование истца по большинству спорных условий признано

обоснованным.

В силу изложенного расходы истца по уплате государственных пошлин в общем

размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-171, 170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий подпунктов «в» и «е»

пункта 4.12, пунктов 3.1.10, 3.1.11.

Производство по делу № А70-19256/2019 в части урегулирования разногласий

подпунктов «в» и «е» пункта 4.12, пунктов 3.1.10, 3.1.11 прекратить.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем

Писаревым Михаилом Михайловичем и АО «ЭК «Восток» при заключении договора

энергоснабжения № ТС03ЭЭ0000018592 от 30.08.2019г.

Исключить абзац 4 пункта 3.3.5 следующего содержания «Исполнитель

предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учёта и иную

информацию, используемую для определения объёмов поставляемой по настоящему

договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов электрической

энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической энергии

собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов

электрической энергии, потребляемой при и использовании и содержании общего

имущества в многоквартирном доме».

Подпункт 3.3.8. договора изложить в следующей редакции: При получении

уведомления от Ресурсоснабжающей организации Исполнитель обязан предоставлять

Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме

для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления

предоставления потребителю коммунальной услуги.

Подпункт 3.3.17. договора изложить в следующей редакции: Обеспечить за свой счет

с уведомлением Сетевой организации и/или Ресурсоснабжающей организации в порядке и

сроки, установленные нормативно-технической документацией и действующим

законодательством, техническое обслуживание, поверку, установку и замену (в случае

выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации) расчётных приборов учета,

трансформаторов тока, а также переоборудование схем учета электрической энергии. При

замене прибора учета и измерительных трансформаторов предоставить Сетевой

организации и/или Ресурсоснабжающей организации копию паспорта установленного

прибора учета и измерительных трансформаторов, посредством которых осуществляется

учет электрической энергии по настоящему Договору.

Подпункт 3.3.21 договора изложить в следующей редакции: При наличии