Итак. Определение об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ № ВАС-982/13 от 30 января 2014.
Выводы судов.
1. Договор, заключенный в отношении единого объекта, предполагающий его передачу помещений в общую долевую собственность, не может быть расторгнут в отношении одного из покупателей.
2. Факт полной оплаты приобретенного по договору купли-продажи имущества подтвержден актом приема-передачи, согласно которому продавец получил от покупателей всю сумму. Данный акт подписан уполномоченными лицами сторон договора.
3. Суды на основании имеющихся в деле доказательств пришли к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате за приобретенное недвижимое имущество.
Комментарии.
1. Хотите сделать невозможным расторжение договора в отношении одного из должников? Сделайте договор в отношении единого объекта и со множественностью лиц на стороне должника. Прекрасный вариант, получить переданное имущество (в части) обратно будет нереально.
2. Хотите сделать невозможным взыскание задолженности (об этом правда речь шла только в части)? Сделайте в акте приема-передачи имущества упоминание, что оплата произведена полностью. Отличный вариант, когда другие доказательства (даже при доказывании отрицательного факта – отсутствие оплаты по договору в определенный период времени) могут не помочь и быть полностью проигнорированными.
3. Хотите подумать на какие еще сделки можно распространить? Например, могут подойти сделки в отношении результатов интеллектуальной собственности (например, отчуждение права на товарный знак в пользу нескольких лиц).
Удачи вам и хорошего настроения!
Виталий Ветров
p.s 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
Истребование доказательства у ответчика
Убытки третьего лица от исполнения государственного контракта
Приостановление срока исковой давности при досудебном урегулировании спора
Будущее юристов или про эволюцию
Изменение судебного решения после его оглашения
