Можно ли заключить договор аренды жилья, если на счета наложены аресты

Что говорит закон

Арест денежных средств на счетах — это обеспечительная или исполнительная мера, ограничивающая распоряжение деньгами на счёте в пределах арестованной суммы (статья 27 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 858 Гражданского кодекса). Арест касается денег, а не иного имущества должника.

Право собственника сдавать принадлежащее ему жильё в аренду вытекает из права собственности (статьи 209, 608 Гражданского кодекса) и не ограничивается арестом его счетов. Заключение договора аренды жилья — это распоряжение недвижимостью, а не деньгами на арестованном счёте, поэтому арест счетов ему не препятствует.

Однако арендная плата, поступающая на арестованный счёт, подпадает под арест и может быть списана в счёт погашения долга. Это законное последствие ареста. Стороны вправе согласовать способ расчётов — например, на иной счёт, не находящийся под арестом, если это не является уклонением от исполнения обязательств должника.

Что можно и что учитывать

Ключевые моменты:

• Заключение договора. Арест счетов не мешает сдать жильё в аренду.

• Поступление платы. Плата на арестованный счёт может быть списана в счёт долга.

• Способ расчётов. Возможен иной законный способ получения платы.

• Недопустимость уклонения. Расчёты не должны прикрывать вывод средств от взыскания.

Что смотрит суд и пристав

Пристав или взыскатель контролируют поступления на арестованный счёт для погашения долга. Договор аренды жилья при этом действителен: арест счетов на распоряжение недвижимостью не влияет. Но попытка направить арендную плату мимо взыскания способом, скрывающим доход должника, может расцениваться как уклонение от исполнения.

Для арендатора важно, что действительность договора не зависит от ареста счетов арендодателя. Он вправе пользоваться жильём на согласованных условиях. Вопрос о том, куда поступает плата, — это отношения арендодателя с взыскателем, но арендатору стоит убедиться, что расчёты оформлены законно.

Актуальная практика по этому вопросу подбирается юристом под конкретную ситуацию. Универсальной позиции нет: последствия зависят от способа расчётов и добросовестности сторон.

Что важно учесть

• Арест счетов не препятствует заключению договора аренды жилья.

• Плата на арестованный счёт может быть списана в счёт долга.

• Расчёты не должны прикрывать уклонение от взыскания.

Практический вывод

Заключить договор аренды жилья при аресте счетов арендодателя можно — арест ограничивает распоряжение деньгами, а не недвижимостью. Договор действителен, арендатор пользуется жильём на общих условиях. Нюанс — арендная плата на арестованный счёт может уйти в счёт долга. Стороны вправе согласовать законный способ расчётов, но не для уклонения от взыскания.

Смежные вопросы

• Можно ли сдавать помещение без правоустанавливающих документов

• Можно ли сдать в аренду незавершённый объект

Разборы практики

• Материалы об аренде и обеспечительных мерах - разборы по КАД