Как подтвердить дополнительные работы по договору подряда

Что говорит закон

Порядок выполнения дополнительных работ регулируется статьями 743 и 744 Гражданского кодекса. Если в ходе строительства обнаруживается необходимость работ, не учтённых в технической документации, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику и получить согласие на их выполнение и оплату.

Подрядчик, не выполнивший эту обязанность, лишается права требовать оплаты дополнительных работ и возмещения убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. То есть согласование до выполнения — ключевое условие оплаты допработ.

Согласование оформляется дополнительным соглашением, изменением сметы, письменным ответом заказчика. Устная договорённость проблематична для доказывания. Поэтому подтверждение допработ строится на письменных доказательствах согласования и факта выполнения.

Чем подтверждают допработы

Доказательства:

• Уведомление заказчика. Письменное сообщение о необходимости дополнительных работ.

• Согласие заказчика. Дополнительное соглашение, изменение сметы, письменный ответ.

• Акты выполненных работ. Подписанные заказчиком акты по дополнительным работам.

• Исполнительная документация. Документы, подтверждающие фактическое выполнение работ.

Что смотрит суд

Суд проверяет, уведомил ли подрядчик заказчика о необходимости допработ и получил ли согласие до их выполнения. Если согласование было и работы выполнены, оплата взыскивается. Если подрядчик выполнил допработы без уведомления и согласия, во взыскании оплаты, как правило, отказывают.

Исключение — работы, требовавшие немедленных действий в интересах заказчика. Тогда подрядчик доказывает необходимость безотлагательного выполнения. Но это узкая ситуация; по общему правилу без согласования оплату допработ не взыскать, даже если они фактически выполнены и нужны.

Актуальная практика по этому вопросу подбирается юристом под конкретную ситуацию. Универсальной позиции нет: взыскание оплаты допработ зависит от их согласования с заказчиком.

Когда оплату не взыскать

• Подрядчик выполнил допработы без уведомления и согласия заказчика.

• Отсутствуют письменные доказательства согласования.

• Не доказана необходимость немедленных действий, если согласования не было.

Практический вывод

Дополнительные работы подтверждаются согласованием с заказчиком до их выполнения: уведомление, согласие, дополнительное соглашение, подписанные акты. Без этого оплату взыскать почти невозможно — подрядчик лишается права требовать оплаты несогласованных работ. Поэтому при возникновении допработ нужно сразу письменно уведомить заказчика и получить согласие, а не выполнять их на свой риск.

Смежные вопросы

• Когда подрядчик вправе отказаться от договора

• Может ли заказчик прервать договор без извещения

Разборы практики

• Материалы о дополнительных работах - разборы по КАД