Вправе ли продавец обязать покупателя заключить договор

Что говорит закон

Свобода договора — базовый принцип (статья 421 Гражданского кодекса): граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор возникает в ограниченных случаях: из предварительного договора (статья 429), из публичного договора для обязанной стороны (статья 426), при заключении договора на торгах, в отдельных случаях, установленных законом. Вне этих случаев принудить контрагента к заключению договора нельзя.

Если стороны заключили предварительный договор, каждая обязана заключить основной на согласованных условиях. При уклонении другая сторона вправе через суд требовать понуждения к заключению основного договора (статья 445). Но без предварительного договора или иного обязательства такого права нет.

Когда обязать заключить договор можно

Основания для понуждения:

• Предварительный договор. Стороны обязались заключить основной договор на согласованных условиях.

• Публичный договор. Обязанность для стороны, ведущей публичную деятельность.

• Заключение на торгах. Победитель торгов обязан заключить договор.

• Обязанность по закону. Прямо установленные законом случаи.

Что смотрит суд

Суд проверяет наличие обязанности заключить договор: есть ли предварительный договор с согласованными существенными условиями и сроком, относится ли договор к публичным, есть ли обязанность из закона или торгов. При наличии основания суд понуждает уклоняющуюся сторону заключить договор.

Без такого основания понуждение невозможно — действует свобода договора. Продавец не может заставить покупателя купить, если тот не связан обязательством. Даже переговоры или намерение купить сами по себе обязанности не создают: она возникает только из предварительного договора или закона.

Актуальная практика по этому вопросу подбирается юристом под конкретную ситуацию. Универсальной позиции нет: возможность понуждения зависит от наличия обязанности заключить договор.

Когда обязать нельзя

• Нет предварительного договора или иного обязательства заключить основной.

• Договор не относится к публичным, и обязанность законом не установлена.

• Были только переговоры или намерение, не оформленные обязательством.

Практический вывод

Обязать покупателя заключить договор по общему правилу нельзя — действует свобода договора. Понуждение возможно только при наличии обязанности: из предварительного договора, публичного характера договора, торгов или закона. Поэтому чтобы обеспечить заключение сделки в будущем, стороны используют предварительный договор — он создаёт обязанность заключить основной и позволяет понудить к этому через суд.

Смежные вопросы

• Может ли поставщик поднять цену при росте себестоимости

• Когда подрядчик вправе отказаться от договора

Разборы практики

• Материалы о понуждении к заключению договора - разборы по КАД