Оспаривание продажи недвижимости по заниженной цене: вернули имущество стоимостью около 58 млн рублей

Как признать недействительной сделку с занижением цены и вернуть активы в конкурсную массу

Клиент: кредитор ритейл-компании в процедуре банкротства
Регион: Самара
Отрасль: ритейл
Срок: 10 месяцев, аудит + ведение дела
Результат: имущество стоимостью около 58 млн рублей возвращено в конкурсную массу

Ритейл-компания из Самары продала торговое помещение за год до банкротства по цене втрое ниже рыночной. Мы провели аудит сделок должника, выявили нарушение и добились возврата имущества стоимостью около 58 млн рублей.

Ситуация клиента

Клиент — банк с требованием около 35 млн рублей, обеспеченным поручительством собственника бизнеса. При анализе активов должника обнаружил отсутствие недвижимости, которая ранее использовалась как торговая точка.

Выяснилось: за 14 месяцев до банкротства компания продала помещение площадью 800 кв.м. за 27 млн рублей. Рыночная стоимость аналогичных объектов в том же районе — около 80 млн рублей. Покупатель — компания без истории деятельности.

Юридический контекст

Статья 61.2 Закона о банкротстве устанавливает основания для оспаривания подозрительных сделок. Сделка с неравноценным встречным исполнением может быть признана недействительной, если совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве.

Суды исходят из того, что существенное занижение цены (более чем на 30%) создаёт презумпцию подозрительности. Для сделок в период от года до трёх лет необходимо дополнительно доказать цель причинения вреда.

Риски: сделка совершена за пределами годичного срока подозрительности, требовалось доказать осведомлённость покупателя.

Наша работа

Этап 1: Анализ. Провели полный аудит сделок должника за три года. Выявили продажу недвижимости как наиболее перспективную для оспаривания: максимальная сумма, очевидное занижение цены.

Этап 2: Оценка. Заказали ретроспективную оценку рыночной стоимости на дату сделки. Эксперт определил стоимость в 78 млн рублей. Занижение составило более 65%.

Этап 3: Доказательства осведомлённости. Установили связь между покупателем и бывшим финансовым директором должника. Покупатель знал о финансовых проблемах компании и цели причинения вреда кредиторам.

Этап 4: Суд. Подали заявление об оспаривании сделки. Доказали совокупность условий: существенное занижение цены, осведомлённость покупателя, цель причинения вреда. Сделка признана недействительной, имущество возвращено с учётом корректировки оценки (58 млн).

Результат

Торговое помещение стоимостью около 58 млн рублей возвращено в конкурсную массу. Срок проекта — 10 месяцев. Это существенно увеличило перспективы погашения требований кредиторов.

Выводы

Факторы успеха: комплексный аудит сделок выявил наиболее перспективный объект для оспаривания; ретроспективная оценка обосновала занижение цены; доказательства связи покупателя с должником подтвердили осведомлённость.

Когда применим подход: при продаже недвижимости или крупных активов по заниженной цене в период до трёх лет перед банкротством. Особенно эффективно при наличии признаков связи покупателя с должником.

Есть похожая ситуация?

Опишите: какие активы проданы, когда и по какой цене, есть ли признаки аффилированности покупателя.

Отправьте на info@vitvet.com с темой «Оспаривание продажи недвижимости»

Ответим в течение 1 рабочего дня.

Арсен Саркисян, юрист, аналитик, эксперт по оспариванию сделок в банкротстве

6 февраля 2026 г.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.  

Рекомендуем почитать  наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалами в Разделе "Статьи".