Итак. Постановление ФАС ЗСО от 08.11.2013 по делу № А27-19576/2012.
Фабула дела.
В дополнение к уже сказанному. Дело происходит в Кемеровской области.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно Протоколу определения величины арендной платы арендная плата с 26.10.2010 составила 48 777, 16 руб. в месяц и рассчитывалась по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих порядок расчета арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельного участка, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
Уведомлением от 15.11.2011 № 1 ответчик известил истца об изменении размера арендной платы с 01.01.2012 в связи с изменением ставки коэффициента уровня инфляции за 2012 год, установленной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62, новый размер арендной платы составил 59 143,35 руб. в месяц (уведомление-1). После того как арендатор обратился за пересчетом арендной платы из-за установления новой кадастровой стоимости в судебном порядке, арендодатель выдал еще одно уведомление с размером аренды 44 125 рублей (уведомление-2).
Истец в суде первой инстанции доказал свою правоту, апелляция посчитала иначе, но кассация все же подтвердила законность решения Арбитражного суда Кемеровской области.
Выводы суда.
1. Необходимо учитывать решение от 23.05.2012 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-2141/2011 была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401006:74 в размере его рыночной стоимости, равной 2 107 000 руб.
2. Изменение способа определения арендной платы, связанное с отказом от использования кадастровой стоимости земельного участка и применение рыночной величины арендной платы согласно отчету оценочной компании, незаконно (нарушен п.3 ст.614 ГК РФ).
3. Представленный отчет не соответствует требованиям законодательства из-за допущенных при его составлении ошибок.
4. Оспаривать отчет не нужно в рамках отдельного судебного процесса, т.к. оценку достоверности содержащейся в нем величины рыночной стоимости земельного участка можно произвести и в рамках текущего разбирательства.
Комментарий.
1. Отметим, что согласно расчетов арендатора размер арендной платы должен быть в 5 раз меньше, чем указанный в уведомлении арендодателя, только из-за уменьшения базы для ее исчисления (напомним, что арендная плата исчисляется по формуле с использованием кадастровой стоимости).
2. Если у вас размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости, то изменяйте ее. Благо право есть, но осуществление зависит от вас.
3. В рассматриваемом деле истец озвучил явный способ влияния на размер арендной платы и, следовательно, защиты собственных прав. Правда все ли хотят защищать свои права? Правда, в этой части вопрос больше риторический.
Виталий Ветров
p.s 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1. 3 татуировки юриста или о чем стоит помнить при поиске работы юристу
2. Претензионный порядок в арбитражном процессе. Для чего он нужен?
3. Кто ответит за вредоносное программное обеспечение и DDoS атаки?
4. Как вернуть деньги, перечисленные в качестве залога государственному заказчику?
5. Груша, сиб.фм, friends и другие
8. Распечатка с сайта как письменное доказательство
9. О признании прав на программу для ЭВМ
