Итак, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург) от 22 января 2013г. по делу № А13-2637/2011.
Фабула проста.
Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском об обязании установить кадастровую стоимость земельного участка. Ответчиком указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ.
В основании иска положены обстоятельства, связанные с тем, что кадастровая стоимость земельного участка, определенная ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» равна 210 млн. рублей. В то время, как подготовленный по инициативе истца отчет рыночной стоимости недвижимости содержал сумму 13,6 млн. рублей.
Только ФАС ЗСО, рассматривая дело, по второму кругу (первая инстанция-апелляция-кассация-снова первая инстанция-апелляция-кассация) вынес окончательное решение.
Полезное из судебных актов и самого дела:
1) Заявлять требование об "обязывании" ответчика нельзя, т.к. у Росреестра нет необходимых функций. В этой части либо откажут, либо попросят уточниться.
2) Необходимо требовать «установления кадастровой стоимости земельного участка».
3) Кадастровую стоимость земельного участка определяйте на основании рыночной стоимости.
4) Готовьтесь к проведению судебной экспертизы. В рассматриваемом деле, экспертиза увеличила стоимость земли до 24 млн. рублей. Кстати, экспертиза по состоянию на 2011г. составила 20 тыс. рублей. Либо до обращения в суд обращайтесь к оценочным компаниям за определение рыночной стоимости земельного участка на определенную календарную дату с последующим использованием отчета в суде.
5) Несмотря на то, что Росреестр часть функций передал Кадастровой палате, органом кадастрового учета по-прежнему он и остается. Поэтому ответчик он же.
6) Рекомендуем также посмотреть на судебную практику ВАС. Например, постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11
Уже несколько клиентов из Новосибирской, Кемеровской области и Красноярского края воспользовались нашими услугами. Например, клиент из Новосибирской области, уменьшивший кадастровую стоимость земельного участка в 2 раза. Читайте текст решения суда на нашем сайте!!
Виталий Ветров
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
3. "Отвори потихоньку калитку" или легко ли быть собственником нежилого помещения в жилом доме
4. Отвечать ли продавцу за контрафакт в продаваемом печатном издании (сми)?
5. Две неустойки за нарушение обязательства - двойная ответственность?
6. Принцип добросовестного ведения деятельности
7. Одобрение односторонних сделок
8. Схемы налоговой оптимизации: аутсорсинг персонала
9. Об опечатках, ошибках и прочих неточностях или как не взыскать долг по договору поставки
10. Мировое соглашение с налоговым органом или Дело о малине