Судебный акт интересен тем, что судом кассационной инстанции названы обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон в такой ситуации, а также обстоятельства, которые необходимо выяснить суду. Необычно и указание суда на то, что подписание формы акта в непредусмотренных графах не может свидетельствовать о действиях по согласованию данного документа только как образца и тем более об отсутствии факта передачи имущества.
Тезисы судебного акта:
1. Истец должен доказать заключение договора аренды и факт предоставления спорных помещений, ответчик – опровергнуть соответствующие доводы. Позиция ответчика должна строиться не только на отрицании факта передачи арендованного имущества, но и на документальных доказательствах в подтверждение доводов.
2. Отдельно взятые обстоятельства использования/неиспользования имущества при наличии возможности пользования и действующего договора не имеют значения, если только ответчик не предоставит доказательств о чинимых истцом препятствиях в пользовании.
3. Судам следует принимать во внимание практику взаимоотношений сторон в аналогичных условиях по другим договорам при их наличии.
4. Суд должен выяснить - как наличие или отсутствие экономического интереса в аренде согласуется с действующим договором страхования и уплатой обеспечительного платежа, невостребованного к возврату ответчиком.
5. Судам надлежит учитывать бухгалтерские документы, выставляемые ответчику истцом, доказательства их направления по почте на юридический адрес, длительность периода оформления документов, отсутствие или наличие возражений ответчика по этим документам.
Выводы можно сделать следующие:
1. Если прямых доказательств факта нет или они не могут быть однозначно трактованы – по максимуму предоставлять косвенные. Пусть на первый взгляд они подтверждают позицию только отдаленно. В совокупности косвенных доказательств формируется полная картина обстоятельств дела, а, следовательно, и мнение суда.
2. Оформлять акт приема-передачи имущества в аренду в виде самостоятельного полноценного документа. Использование формы акта-приложения к договору в качестве самого акта приводит к неопределенности в вопросе о наличии правоотношений.
3. Ненадлежащий способ оформления факта передачи имущества не обязательно означает отрицательный результат в оценке данного документа судом при наличии дополнительных доказательств.
Оформляйте документы правильно, не допускайте двоякого толкования, а если факт уже свершился – рискните, представив свои доказательства наиболее полно.
Яна Польская
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1. Корпоративное законодательство в 2014 г.
2. Перестройка корпоративного законодательства в 2014
3. Истребование имущества из чужого владения
5. Свидетели в арбитражном суде
6. Как правильно представить доказательства
8. Коттеджи на сельскохозяйственной земле
9. Как "Смешарики" сражаются с алтайскими бизнесменами
10. Восстановление пропущенного срока на подачу жалобы
