Выводы кассации:
1. Суд ошибочно применил при рассмотрении этого спора информационное письмо Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации», где сказано, что если сделка совершена от имени юридического лица с превышением полномочий к ней не могут быть применены положения п. 1 ст. 183 ГК РФ. Так как в данном случае сделка заключена совершенно посторонним лицом по доверенности, не являющимся руководителем организации. Соответственно, рассматриваемый факт можно квалифицировать как заключение сделки неуполномоченным лицом.
2. Правовые последствия ничтожной сделки и сделки, заключенной неуполномоченным лицом различны. Суды же применили последствия ничтожной сделки.
3. Суды ошибочно квалифицировав правоотношения, не рассматривали вопрос об одобрении сделки со стороны генподрядчика.
4. Ходатайство субподрядчика о привлечении к участию в деле неуполномоченного на подписание лица также неправомерно было отклонено. Дело направлено на новое рассмотрение.
Комментарий:
1. Понятно, что в строительной отрасли многое держится на устных договоренностях. Как в данном деле, есть человек, слову которого все доверяют, но что будет если он нарушит «джентльменское соглашение». Уровень доверия также обычно высок в связи с тем, что работы по капитальному ремонту велись не частного объекта, а Республиканской клинической больницы. Рассмотренное дело демонстрирует – нелепую ситуацию, когда генподрядчик извлек однозначную выгоду, так как, не оплачивая ничего, получил готовый объект, в качестве подарка.
2. Как видно, для таких дел, необходимо учитывать квалификацию обстоятельств и исходя из этого строить свою позицию будучи на стороне истца.
3. Особую роль здесь играет тот набор доказательств, который позволит подтвердить извлечение выгоды ответчиком и косвенное одобрение сделки. Такими доказательствами могут выступать перечисления денежных средств со счета контрагента насчет истца, переписка, обсуждение любых вопросов, связанных с производством работ, фактическое использование результата работ либо передача его заказчику и получение оплаты.
Зоя Левашева
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1. Почему юристы такие дорогие?
2. НДС с неотделимых улучшений
3. Следует ли юристам предлагать скидки клиентам?
4. Как создать идеальную юридическую фирму?
5. Дробление бизнеса как способ ухода от уплаты налогов. Судебная практика споров с налоговой.
7. Дробление бизнеса. Судебные споры с налоговой инспекцией.
8. Направление материалов налоговой проверки в следственный орган
9. Прекращение залога при отказе от договора
10. Право собственности на сооружения гражданской обороны
