Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка

Утверждение схемы расположения земельного участка для его раздела

Эта статья о том, как собственники и владельцы недвижимости для разделения единого земельного участка под своими объектами обратились за утверждением схемы расположения участка на кадастровом плане и, получив отказ уполномоченного органа, оспорили его.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 сентября 2016 года № Ф03-3977/2016 (судья Кирильченко М.С.)

Из обстоятельств дела:

С целью раздела земельного участка заявители обратились в уполномоченный орган с совместным заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, занятого их недвижимостью на кадастровом плане территории. Поскольку им было отказано, заявители вышли в суд с заявлением об оспаривании такого отказа.

Выводы суда:

1. Утверждение схемы расположения земельного участка является обязательным этапом для его раздела и обладатели недвижимости на указанном участке имеют право на такое обращение. Уполномоченный орган обязан был принять решение об утверждении схемы, либо об отказе.

2. Заявление о том, что часть отмеченных в схеме земельных участков уже поставлена на кадастровый учет, поэтому оснований для утверждения схемы нет, суд отклонил как противоречащее земельному законодательству.

3. В судебном решении по другому делу была установлена лишь невозможность раздела спорного участка в соответствии с волей сторон на десять участков, но выводы о принципиальной невозможности разделить участок в нем отсутствуют. На основе исследования доказательств суд осуществил раздел участка в соответствии с предложенным заявителями вариантом.

4. Суд отклонил доводы о наличии между обратившимися лицами спора о праве, так как доказательства отсутствуют. Кроме того, факт их совместного обращения за утверждением схемы раздела земельного участка также опровергает данный довод.

Комментарии:

1. Правообладатели недвижимости, находящейся на земельном участке, раздел которого они хотят произвести, в первую очередь должны обратиться за утверждением схемы расположения участка - без данного этапа раздел невозможен.

2. Если ранее участок, вошедший в схему, был поставлен на кадастровый учет, это не может являться препятствием для утверждения схемы, так как это не противоречит земельному законодательству.

3. Голословный довод о том, что между заявителями имеется спор о праве, а именно спор о границах земельного участка, правомерно не был принят судом, поскольку каждый довод в процессе судебного разбирательства должен был быть подтвержден какими-либо доказательствами.

4. Суд не принял во внимание судебный акт по другому делу, связанному с вопросом о делимости спорного земел

5. Лица, заинтересованные в разделе земельного участка, вправе представить суду вариант его раздела, что и было сделано заявителями, на основании чего суд разделил его.

Галина Короткевич

11 ноября 2016

Class

Plus