Недвижимость
Сделки с коммерческой недвижимостью, арендные споры, оспаривание кадастровой стоимости. Земельные вопросы, строительство, разрешительная документация. Юридическое сопровождение девелоперских проектов.
Обсудить мою ситуациюЮридическое сопровождение сделок с недвижимостью для бизнеса
Недвижимость — один из самых дорогих активов бизнеса. Ошибка в договоре аренды, незамеченное обременение при покупке или завышенная кадастровая стоимость могут стоить миллионы. При этом правовое регулирование — сложное: земельное, градостроительное, административное законодательство пересекаются.
Мы работаем с коммерческой недвижимостью и земельными вопросами для бизнеса: от проверки объекта до судебного спора.
К нам обращаются, когда
- планируется покупка или продажа коммерческой недвижимости — нужна проверка и сопровождение сделки
- спор с арендодателем или арендатором — расторжение, задолженность, условия договора
- завышена кадастровая стоимость — нужно оспорить для снижения налогов
- нужно оформить земельный участок — перевод категории, изменение ВРИ, межевание
- строительный проект — нужна разрешительная документация или спор с подрядчиком
- спор с госорганами — отказ в регистрации, изъятие, ограничения использования
- нужна due diligence объекта недвижимости перед инвестицией
Направления практики
Сделки с коммерческой недвижимостью. Купля-продажа, аренда, лизинг. Проверка объекта (юридическая чистота, обременения, права третьих лиц). Подготовка и согласование договоров. Регистрация в Росреестре.
Арендные споры. Расторжение договора аренды, взыскание задолженности, изменение арендной ставки, споры по улучшениям арендатора, выселение.
Оспаривание кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости для уменьшения налога на имущество и земельного налога. Представительство в комиссии при Росреестре и суде.
Земельные вопросы. Оформление прав на землю, перевод из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использования, сервитуты, межевые споры.
Строительство и девелопмент. Получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию. Споры с подрядчиками. Юридическое сопровождение девелоперских проектов.
Споры с госорганами. Обжалование отказов Росреестра, решений органов местного самоуправления, постановлений об изъятии земельных участков для госнужд.
Примеры дел
Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость коммерческого объекта превышала рыночную в 2,5 раза. Подготовили отчет об оценке, представили интересы в суде. Стоимость снижена, экономия на налогах — несколько миллионов рублей ежегодно.
Сопровождение сделки купли-продажи. Провели due diligence объекта, выявили незарегистрированное обременение и спор по границам участка. Скорректировали условия сделки, обеспечили юридическую чистоту.
Арендный спор. Арендодатель в одностороннем порядке поднял ставку и потребовал выселения. Доказали неправомерность действий, добились сохранения условий аренды на прежних условиях.
При обращении подберем из практики пример, максимально близкий к вашей ситуации.
Вопрос по недвижимости, аренде или земле? Напишите — оценим ситуацию.
Обсудить мою ситуациюКак мы работаем
|
1
|
Анализ объекта и ситуации. Проверяем правовой статус, обременения, историю перехода прав, кадастровые данные, разрешения. |
|
2
|
Стратегия. Определяем оптимальный путь: сделка, спор, оспаривание, согласование с госорганами. |
|
3
|
Реализация. Готовим документы, ведем переговоры, представляем интересы в Росреестре, комиссиях и судах. |
|
4
|
Результат. Регистрация прав, решение суда, подписанный договор. Контролируем исполнение. |
Стоимость
| Услуга | Стоимость | Что включено |
|---|---|---|
| Сопровождение сделки с недвижимостью | от 50 000 руб. | Проверка, договор, регистрация |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 60 000 руб. | Отчет об оценке, комиссия/суд, регистрация |
| Арендный спор (суд) | от 80 000 руб. | Полное представительство в одной инстанции |
| Due diligence объекта | от 40 000 руб. | Проверка правового статуса, отчет с рисками |
| Консультация / оценка рисков | от 10 000 руб. | Анализ ситуации, письменное заключение |
Вопросы и ответы
Можно ли снизить кадастровую стоимость?
Да. Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную — её можно оспорить через комиссию при Росреестре или суд. Это снижает налог на имущество и земельный налог.
Что проверять перед покупкой коммерческой недвижимости?
Права собственности, обременения (залог, арест, аренда), судебные споры по объекту, разрешения на использование, кадастровые данные, соответствие градостроительным нормам. Мы проводим полную проверку.
Как расторгнуть договор аренды досрочно?
Зависит от условий договора: может быть предусмотрено право одностороннего отказа. Если нет — расторжение возможно через суд при существенном нарушении условий. Оценим перспективы при обращении.
Вы работаете с компаниями из других регионов?
Да. Регистрация прав ведется через Росреестр, споры — в арбитражных судах или судах общей юрисдикции. Работаем по всей России.
Покупка коммерческой недвижимости: что проверить
Чек-лист для предпринимателей: какие документы запросить, где скрытые риски, на что обратить внимание. Напишите «Чек-лист недвижимость» — отправим бесплатно.
Получить чек-листСвязанные практики
Как обратиться
Вопрос по недвижимости, аренде или земельному участку — напишите нам:
География
Наша юридическая компания оказывает услуги по недвижимости в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Иркутск, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
