Обязательным условием признания сделки недействительной по основаниям п. 2 ст. 174 ГК РФ является наличие ущерба для интересов юридического лица, совершающего сделку. Однако есть ли ущерб интересам участников юридического лица в случае переуступки права аренды земель запаса и возможно ли признать соответствующую сделку недействительной по данным основаниям?
Фабула дела:
Между АО (цедентом) и ООО (цессионарием) был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого Общество уступило Компании право аренды земельного участка на основании Договора.
Истцы (акционеры АО) обратились в суд с иском о признании недействительным данного договора уступки, ссылаясь на то, что он является убыточной сделкой и не соответствует интересам АО и интересам его акционеров (также истцы полагают, что судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости права аренды Участка проведена с нарушением требований закона и ее результаты являются недействительными).
Выводы суда:
1. АС СЗО (кассация) поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанции, отказавших в удовлетворении иска: кассационные требования заявителей были оставлены без удовлетворения.
2. Участок, право аренды которого является предметом уступки по оспариваемой сделке, относится к категории земель запаса, в отношении него не установлена ни нормативная, ни кадастровая стоимость, а возможность его использования в соответствии с указанным в Договоре назначением не подтверждена доказательствами.
3. Судебная экспертиза верно установила, что рассматриваемый участок ввиду его отнесения к землям запаса рыночной стоимостью права аренды не обладает.
4. Суды также установили, что для цедента оспариваемая сделка являлась возмездной, по условиям договора цессии цеденту подлежала уплате сумма в размере 3 000 000 руб., что не противоречит интересам его акционеров.
5. Оснований для признания оспариваемого договора сделкой, заключенной на заведомо невыгодных для АО «Немезида» условиях, причинившей ему ущерб, не имеется.
Комментарий:
1. В отличие от земель других категорий, земли запаса – это земли, основное целевое назначение которых еще не определено и которые не предоставлены гражданам и юридическим лицам.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев (п. 2 ст. 103 Земельного кодекса РФ).
3. Для подтверждения факта причинения ущерба участникам акционерного общества, необходимо было, чтобы участок был переведен в земли иных категорий, в том числе в земли промышленности, которые бы допускали как возможность его фактического использования, так и осуществления на нем деятельности по строительству и эксплуатации каких-либо объектов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 3 (расторжение договора в судебном порядке); Выпуск 78 (правила успешного бизнеса). Еще пара десятков по ссылке.
Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.
Также рекомендуем ознакомиться со следующими нашими видеоматериалами "Разбор бизнес-партнерства" с нашими экспертами: управляющим партнером юрфирмы Виталием Ветровым и юристом Станиславом Ластовским:
1. Разбор бизнес-партнерства: Выход из IT-бизнеса.
2. Разбор бизнес-партнерства. Смерть предпринимателя и появление его наследников в бизнесе.
Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2019-2023 годах отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из 50 региональных компаний по всей России в данных номинациях.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков
2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате
3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика
4) Защита директора от субсидиарной ответственности
5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода
6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков
7) Дефекты формы векселя – требование по векселю
8) Налог на имущество организаций – коды льгот
9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ
10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов
