Судебная практика по виндикационным искам

Яна Польская, юрист-аналитик

Судебная практика по виндикационным искам.

Судебная практика по виндикационным искам является крайне противоречивой. Можно ли виндицировать имущество при наличии зарегистрированного права собственности на него и обязательно ли согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества – рассмотрим в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

ТСЖ обратилось к Обществу с иском об истребовании имущества, признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома (помещение на чердаке) за собственниками помещений. Спорное помещение используется ответчиком для размещения мини-АТС Билайн, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Истец полагает, что для уменьшения объема общего имущества необходимо было решение всех собственников помещения. Суд первой инстанции в иске отказал, апелляция и кассация поддержали.

 

 

Мнение судов (Решение АС ХМАО от 22.05.2014, Постановление 8-го ААС от 21.08.2014, Постановление АС ЗСО от 24.10.2014 по делу № А75-626/2014):

 

1)      Жилищный кодекс РФ был введен в действие после момента заключения договора инвестирования, устройства перегородок, установки двери, внутренней отделки в нежилом помещении мини-АТС. Соответственно, его действие не распространяется на правоотношения сторон – согласия собственников на уменьшение общего имущества не требовалось.

 

2)      Спорное помещение не может рассматриваться как объект общей долевой собственности, поскольку не только на момент регистрации, но и на момент строительства дома, ввода его в эксплуатацию указанное помещение уже являлось самостоятельным объектом недвижимости

 

3)      Истец не доказал право собственности на спорное помещение, а также утрату владения спорным имуществом помимо воли истца, право ответчика на помещение зарегистрировано – что исключает возможность удовлетворения виндикационного иска.

 

4)      В качестве обоснования отклонения апелляционной жалобы суд несколько раз указал, что ТСЖ не представило каких-либо доказательств, безусловно и неопровержимо подтверждающих изложенную в иске и жалобе позицию.


 

Наши комментарии:


1)      Ни в одном из судебных актов не отражено, каким образом ТСЖ было наделено полномочиями на обращение с иском в пользу собственников. Данный вопрос не связан с обслуживанием многоквартирного дома, выходит за рамки обычных полномочий ТСЖ. Соответственно, для обращения в суд с иском об истребовании имущества, признании права собственности в пользу иных лиц требовалось специальное оформление полномочий.


2)      Во всех судебных актах указано, что председатель правления ТСЖ участвовал в судебных заседаниях на основании протокола, иные представители – по доверенности от ТСЖ. Можно предположить, что суды вообще не исследовали вопрос полномочий ТСЖ на обращение с виндикационным иском.


3)      Отдельный вопрос вызывает обращение с требованием о виндикации при наличии зарегистрированного права собственности ответчика. Росреестр в отзыве по делу указал, что положительное решение не будет основанием для изменения записей в ЕГРП без заявления требования об оспаривании, изменении, прекращении прав на недвижимость.


4)      Основное внимание при оценке доказательств по существу суды уделили вопросу о назначении помещения, введении его в эксплуатацию в качестве самостоятельного помещения, отсутствии условий для отнесения к общему имуществу.


5)      Интересно и то, что суд апелляционной инстанции назвал собственные критерии оценки доказательств по делу – безусловность и неопровержимость подтверждения позиции стороны. АПК РФ предлагает оценивать доказательства по другим критериям.

 

Таким образом, на рассмотренном нами деле можно в очередной раз повторить давно известную истину. Судебная практика по виндикационным искам крайне непроста. Разобраться в переплетениях, связанных с особенностями правовых статусов субъектов спора, видов недвижимого имущества, особенностях рассмотрения виндикационных требований, сложно.

 

Поэтому если читателям этого материала требуется помощь, то будем рады оказать ее.

 

Яна Польская

Комментарии

Написать комментарий







Для оформления можно использовать bb-коды