Постановление ФАС Московского округа от 04.02.2014 г. по делу № А40-27809/13-40-263
Из материалов дела.
Участники Общества утратили контроль над своей организацией и ее имуществом , в т.ч. над нежилым помещением, из-за мошеннических действий третьих лиц, и для восстановления существовавшего ранее положения обратились в суд. После принятия иска судом, они также направили заявление о внесении записи о наличии спора в ЕГРП.
Спустя некоторое время выяснилось, что Росреестр погасил данную запись. После чего Общество обратилось в суд за признанием действий Росреестра незаконными.Но суды всех пройденных инстанций посчитали, что оснований для сохранения записи в Реестре нет и действия государственного органа были правомерными.
Позиция кассации.
1. Согласно п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения записи о заявленных правах требования необходимо заявление, поданное лицами, поименованными в Законе.
2. В данном случае заявление было подано участником Общества, который впоследствии скончался, дело по его заявлению было прекращено.
3. Так как Общество не обращалось с заявлением о внесении соответствующей записи, то и права оспаривать ее погашение, оно не правомочно.
Комментарий.
1. Напомню, в чем важность данной отметки в Реестре. Дело в том, что сама по себе отметка не является препятствием для продажи недвижимости (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2007 по делу N А72-7272/06). Однако ценность ее заключается в том, что она служит предупреждением для покупателя о том, что существует спор в отношении объекта и в случае удовлетворения требований Истца, покупатель не будет признан добросовестным (см. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А, следовательно, имущество у него будет изъято.
2. Понятно, что не каждый покупатель будет готов приобрести такое имущество, поэтому законодатель строго ограничил круг лиц, имеющих право подавать заявление о внесении такой отметки.
3. В данном случае, Общество посчитало, что может требовать сохранения записи, несмотря на то, что она внесения по заявлению не самого Общества, а его участника. Однако судьи придерживаются другого мнения. Что, несомненно, нужно учитывать, подавая заявления подобного рода.
Зоя Левашева.
p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:
1. На войне не все средства хороши
2. Беседа
4. Обоюдная вина заказчика и подрядчика
5. Абсурд со свободой договора или как получить отказ в иске
6. О сроке применения новой кадастровой стоимости
9. Ответственность учредителя и руководителя
10. О значении квалификации инвестиционного контракта
