Зоя Левашева, юрист


©Depositphotos.com/KrisCole

Процессуальное правопреемство 

Суд взыскал задолженность в пользу кредитора, но в апелляционной инстанции заменил его на другое лицо. В чем заключаются сложности процессуального правопреемства разберем на примере этого дела. 

 
Из материалов дела:

Администрация города Екатеринбурга, взыскав с арендатора земли задолженность по договору, судом апелляционной инстанции была заменена в порядке правопреемства на Министерство. В процессе выяснилось, что с мая 2013 г. у Администрации больше нет полномочий на распоряжение землями, право собственности на которые не разграничено. К таковым относился и участок, в отношении которого и было выдвинуто требование. Свое право на присужденное Администрации пришлось доказывать в кассации. 

Постановление АС Уральского округа от 12.09.2013 г. по делу № А60-28737/2013


Читать далее →


©Depositphotos.com/smaglov

 О последствиях сделки с неизвестным

«Заключая договор нужно проверять полномочия другой стороны» - аксиома. Рассматриваемое дело демонстрирует те последствия, которые могут наступить при нарушении этой аксиомы.

Постановление АС Уральского округа от 17.09.2014 г по делу № А07-12591/2013

Из материалов дела.

Субподрядчик обратился за взысканием долга с генподрядчика. Но последний не только отказался возмещать затраты на строительство, но и указал, что никогда не заключал с субподрядчиком договор и работы от него также не принимал. В суде выяснилось, что от имени генподрядчика договор заключал не директор организации, а некое лицо по доверенности и работы принимал также он. Однако никакого отношения к генподрядчику он не имел. Суды посчитали заключенный договор ничтожным и отказали в иске. Кассация же отменила судебные акты, пояснив, чем ничтожная сделка отличается от сделки, совершенной неуполномоченным лицом.


Читать далее →

©Depositphotos.com/egorrr

Выкуп в обход зарегистрированного права
Как думаете забор – это движимое или недвижимое имущество? Управление Росреестра посчитало, что недвижимое и зарегистрировало на него право собственности, а вот у судов и экспертов на этот счет другое мнение. Как ни странно, забор оказался единственным аргументом, преградившим путь предпринимателю к выкупу земельного участка. Однако как оказалось, если нужно и стенку подвинуть можно.

 
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.09.2014 г по делу № А03-14549/2013

Из материалов дела.
Предприниматель приобрел по договорам купли-продажи различные постройки у арендатора муниципальной земли, и спустя некоторое время обратился в местную администрацию за выкупом теперь уже и участка. Но администрация ответила отказом, сославшись на то, что имущество предприниматель приобретал разными лотами, а не как единый имущественный комплекс, в связи с этим он может претендовать только на землю, непосредственно занятую зданиями. Помимо того, администрация сама являлась собственником недвижимого имущества на земельном участке, а именно железобетонного забора. Такие аргументы не убедили суды и иск предпринимателя был удовлетворен.


Читать далее →

©Depositphotos.com/pressmaster

О доказательствах фальсификации
…или как бывает нетрудно взыскать 6 млн рублей, при отсутствии надлежаще оформленных документов.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.09.2014  по делу № А70-13717/2013

Из материалов дела:
К компании предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 млн руб. за отсутствие поставки леса по незаключенному договору. С точки зрения практики, это одно из наиболее стандартных требований. Однако обстоятельства дела добавили определенной изюминки. Истец основывает свои требования на договоре переуступки прав от некоего физического лица, который по приходно-кассовому ордеру внес в кассу ответчика те самые 6 млн руб. слеуя устной договоренности, но так и не получил обещанного лес.
Иск был удовлетворен судами как первой, так и оставлен без изменений апелляционной инстанцией.


Читать далее →

©Depositphotos.com/Gorilla

Частный сервитут: арбитражная практика применения

На практике нередко возникают вопросы относительно регулирования сервитута, причем в очень разных областях. Законодательтво не всегда дает однозначное понятие этого института, поэтому разъясняющую функцию берет на себя суд. В нашей статье Частный сервитут мы анализируем арбитражную практику и предлагаем Вам ознакомиться с тем, какие проблемы наиболее часто разрешаются арбитражем.

 

Зоя Левашева 

Читать далее →

©Depositphotos.com/Iakov

Выкупная цена участка
Изъятие земельного участка для государственных нужд - не простая процедура. А когда не удается договориться с собственником участка о ее цене, то перед заинтересованными лицами виднеется, по сути, две перспективы - либо искать обходные пути, либо определить выкупную цену по суду.
Но не стоит рассчитывать, что в суде эксперты смогут с точностью определить стоимость выкупаемого участка. Итак, 4 отчета об оценке и, в итоге, - направление дела на новое рассмотрение. Как не допустить подобную ошибку? Поймем из анализа итогового судебного акта по делу.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18.08.2014 г. по делу № А70-7883/2013

Из материалов дела:
Для строительства автомобильной дороги организации-собственнику участка, в качестве выкупной цены, департамент имущественных отношений предложил сумму в 7 млн. руб. Однако, с учетом того, что изъятие должно было произойти в 2013 г., а данная цена была определена по состоянию на 2010 г., собственник отказался от сделки.
Суд первой инстанции, по заявлению департамента, изъял участок, но выкупную стоимость определил не в 7 млн. руб., а в 20 млн. рублей. Департамент не устроило такое решение, и в кассационной инстанции ему удалось его оспорить. Однако цену кассация также не определила, направив дело на новое рассмотрение.


Читать далее →

© Depositphotos.com/olly18

Незаконная штрафная

Статья  "Незаконная штрафная", размещенная на интернет-портале еРабота.ру посвящен распространенной проблеме штрафования работников, насколько это законно и как защитить свои права мы поведали в нашем комментарии, читайте по адресу http://nsk.erabota.ru/blogs/articles/nezakonnaya-shtrafnaya/#comment40432

 

Зоя Левашева

Читать далее →

©Depositphotos.com/szefei

Кадастровая стоимость

Наш комментарий к поправкам в ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", которые вступили в силу с 22 июля 2014 г. и значительно изменили процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Всем, кто платит земельный налог, собирается выкупать земельный участок или пользуется им на праве аренды очень рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Кадастровая стоимость.

 

 

Зоя Левашева

Читать далее →

©Depositphotos.com/Sandralise

Коттеджи на сельскохозяйственной земле

Возможно о коттеджах на сельскохозяйственной земле на время, а может навсегда нам придется забыть. Политика государства меняется, а вместе с ней и арбитражная практика. Идет ужесточение контроля за землями сельхоз назначения с целью обеспечения их рационального использования.

Сегодня, на примере одного любопытного дела, рассмотрим как этот вопрос регулируется на практике.

Определение об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ № ВАС-19329/13 от 16.01.2014г.

Из материалов дела
Организация передала Садовому некоммерческому партнерству (далее - СНП) в счет доли в уставном капитале организации, земельный участок с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Право собственности за СНП было зарегистрировано и в 2009 г. постановлением Администрации сельского поселения изменен вид разрешенного использования на «для садоводства, огородничества и дачного строительства».
Однако в 2010 г., Администрация исполняя протест прокурора, отменила указанное постановление. СНП попыталось оспорить данное решение Администрации, но доводы СНП ни в одной из трех пройденных инстанций не убедили судей о незаконности ее действий.

Читать далее →

© Depositphotos.com/JuliaSha

О важности фактического использования участка
Этот материал о том, как добиваться предоставления земельного участка нужного размера, а не меньшего, как предлагает мэрия.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.07.2014 г. по делу № А45-12480/2013

Из материалов дела.
Организация, увеличив площадь застройки земельного участка, ранее занятого только гаражом. Обратилась в мэрию с просьбой продлить договор аренды земельного участка. Запросив при этом увеличение площади предоставленного земельного участка за счет смежного. Мэрия отказала, после чего данный отказ был оспорен организацией в суде. Тогда мэрия своим постановлением утверждает схему расположения земельного участка, но меньшей, чем запрашивал заявитель, площади. Данное постановление и явилось предметом рассмотрения судов трех инстанций. Две из которых, признали постановление недействительным.


Читать далее →
Страницы:   1 | 2 | 3 | 4 | 5