Доверительное управление имуществом

Что собой представляет доверительное управление имуществом. Возможные объекты доверительного управления. Как выбрать доверительного управляющего. Зачем передавать имущество в доверительное управление.

Передача в доверительное управление - это способ реализации права владения имуществом. В этом случае право управления (контроль за расходами, содержание, заключение сделок в отношении имущества и т.д.) делегируется профессионалу, специалисту в своей области.

Цели могут преследоваться разные, но, в основном они укладываются в предпринимательские рамки. Стоит учесть, что доверительный управляющий не может гарантировать получение прибыли, существуют риски, которые невозможно полностью нивелировать. Профессионализм можно попытаться проверить заранее при выборе доверительного управляющего, но, в любом случае, пока сам не попробуешь, точно ничего не узнаешь.

Что собой представляет доверительное управление имуществом

Например, по наследству получена доля в обществе с ограниченной ответственностью, но наследник не имеет представления о компании, сфере деятельности, корпоративном праве и вообще о хозяйственной деятельности юрлица. Можно продать долю, передать ее обществу или в доверительное управление, чтобы постоянно получать дивиденды. Если правильно выбрать доверительного управляющего, такая сделка пойдет на пользу и компании и новоиспеченному участнику общества.

По закону доверительный управляющий обязан за вознаграждение действовать в интересах доверителя и совершать все необходимые действия по управлению имуществом (если его правомочия не ограничены договором). В случае с долей в ООО, доверительный управляющий будет осуществлять корпоративные права в соответствии с объемом доли: участвовать в общих собраниях, получать сведения о деятельности общества, знакомиться с документами, обжаловать действия органов управления и т.д. Дивиденды будет получать владелец доли, за вычетом вознаграждения доверительного управляющего.

Особенность доверительного управления в том, что это "комплексный" договор, он заключается для реализации управления в полном или усеченном объеме, но не для совершения разовых сделок или выполнения ряда действий. Самостоятельность управляющего обычно довольна велика, контролировать каждый его шаг бессмысленно, для этого можно заключить другой договор.

Возможные объекты доверительного управления

По российскому законодательству доверительное управление регулируется главой 53 Гражданского кодекса РФ.

По закону в доверительное управление допускается передача следующих видов имущества:

предприятий, ГК РФ под этим термином понимает целый комплекс имущества из вещей и имущественных прав, а не просто помещение;
имущественных комплексов, это понятие синонимичное предприятию;
ценных бумаг, в том числе, не в документарном, а в электронном виде;
недвижимости как таковой;
исключительных прав, это могут быть права на товарный знак, на наименование, и на любые другие объекты интеллектуальной собственности;
другого имущества, список которого в законе не приведен.

То есть, перечень в ГК РФ открытый и его можно толковать расширительно. Если имущество может быть обособлено и оно не передано в оперативное управление или хозяйственное ведение, в отношении его можно заключать договор управления. В России этот правовой механизм используется чаще всего для управления коммерческой недвижимостью и акциями, облигациями.

В некоторых случаях можно передать и деньги в доверительное управление, хотя по общему правилу самостоятельным объектом этого договора он не является, например, при передаче определенной суммы для покупки ценных бумаг.

Кто выбрать доверительного управляющего и составить договор

По закону доверительным управляющим может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Для оперирования ценными бумагами и выделенными для их покупки деньгами нужна лицензия.

Как выбрать доверительного управляющего:

прежде всего нужно проверить информацию о компании или ИП по сайту ФНС: регистрацию, статус и т.д.;
посмотреть сайт компании, насколько он вызывает доверие, есть ли информация про достижения, партнеров и т.д.;
найти отзывы в Интернете, проверить их на достоверность, найти информацию в прессе;
проверить данные о судебных спорах, наличии задолженности по сайтам судебной системы и службы приставов.

Доверительный управляющий отвечает своим имуществом при совершении сделки с превышением полномочий, но по долгам управляющего может быть привлечен и доверитель при недостаточности активов у управляющего.

Обязательными условиями договора являются: объект, надо определить, что передается, конкретизировать его и обособить; наименование выгодоприобретателя (им может быть и не собственник); срок договора (не больше 5 лет); размер и порядок выплаты вознаграждения. Также рекомендуется обязательно прописать полные данные и границы полномочий управляющего, чтобы было четко понятно, что он не может делать с имуществом.

Договор в любое время можно разорвать, предупредив вторую сторону заблаговременно (по закону - за 3 месяца, но в договоре можно сократить этот срок). По истечении срока договор автоматически продлевается на новый срок, если ни одна сторона не заявила об отказе от него.

Зачем передавать имущество в доверительное управление

Чаще всего преследуется цель наиболее рационального использования. Многие собственники, как в примере выше с долей в ООО, не имеют четкого представления о том, обладателем какого имущества они стали и как им правильно распоряжаться. В этом случае заключение договора доверительного управления - наиболее оптимальное решение.

Также выгоден этот договор при передаче управления ценными бумагами, и при сдаче объектов недвижимости в аренду, особенно коммерческой и не в единственном числе. Управляющий будет следить за состоянием имущества, уплатой всех платежей, выбирать арендаторов, разрабатывать договоры, заниматься вселением и выселением. Даже при наличии свободной жилой недвижимости может потребоваться управление ею (например, при нахождении в другом городе или стране) в целях сохранения состояния жилья, исключения аварий и конфликтов, накопления долгов.

То есть, доверительное управление выгодно, если собственник не знает, что делать с имуществом, как излечить из него максимальную выгоду или не имеет возможности управлять им самостоятельно.

Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

а) защита и охрана интеллектуальной собственности (от регистрации товарного знака до споров по любым результатам интеллектуальной деятельности, в т.ч. сами товарные знаки, программы для эвм);

б) корпоративные вопросы и споры (от организации и проведения ГОСУ, ВОСУ до оспаривания сделок, взыскания убытков с директора, признания решений органов управления недействительными);

в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);

г) налоговые вопросы (от аудита бизнес-процессов на предмет налоговых рисков, сопровождения налоговых проверок до оспаривания результатов проверок, иных актов налоговых органов);

д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);

е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью);

ж) защита активов компаний и собственников бизнеса.

Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе "Статьи".